Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 1 quarto no Bonsucesso

AVENIDA ITAOCA, N. 1064, Apto 1103, BL 03 · Bonsucesso · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 37.22 m²
Área total: 37.22 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 135568
Inscrição IPTU: 34910745

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 37.22 de área total, 37.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 260.391,00R$ 6.996/m² × 37,22 m²

Faixa provável: R$ 242.164,00 a R$ 276.014,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 125 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 249.597,00.

O valor atual do leilão (R$ 140.755,82) é 54% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 232.880,00−11%

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Média do bairro no ZAPR$ 231.344,00−11%Bonsucesso, até 60 m²: R$ 6.216/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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base da estimativa

Mediana R$ 6.996/m² em 125 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.925 e R$ 7.077/m².


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07/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 3	4º	Apartamento	37 m²	R$ 100.648,52	R$ 2.720atípico	R$ 102.197R$ 2.762/m²
07/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	39 m²	R$ 139.015,11	R$ 3.564	R$ 141.154R$ 3.619/m²
07/2026	APARTAMENTO 911 BLOCO 1	9º	Apartamento	39 m²	R$ 139.016,00	R$ 3.565	R$ 141.155R$ 3.620/m²
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04/2026	APARTAMENTO 1506 BLOCO 3	15º	Apartamento	37 m²	R$ 266.076,03	R$ 7.191	R$ 274.913R$ 7.430/m²
03/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	39 m²	R$ 260.189,40	R$ 6.672	R$ 269.751R$ 6.917/m²
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03/2026	APARTAMENTO 1011 BLOCO 2	10º	Apartamento	39 m²	R$ 261.311,95	R$ 6.700	R$ 270.915R$ 6.946/m²
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01/2026	APARTAMENTO 611 BLOCO 1	6º	Apartamento	39 m²	R$ 260.922,90	R$ 6.690	R$ 271.791R$ 6.969/m²
01/2026	APARTAMENTO 1008 BLOCO 1	10º	Apartamento	39 m²	R$ 271.892,60	R$ 6.972	R$ 283.218R$ 7.262/m²
01/2026	APARTAMENTO 601 BLOCO 3	6º	Apartamento	39 m²	R$ 261.838,00	R$ 6.714	R$ 272.744R$ 6.994/m²
01/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 3	4º	Apartamento	37 m²	R$ 249.573,60	R$ 6.745	R$ 259.969R$ 7.026/m²
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01/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	39 m²	R$ 261.755,80	R$ 6.712	R$ 272.659R$ 6.992/m²
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01/2026	APARTAMENTO 1406 BLOCO 1	14º	Apartamento	39 m²	R$ 276.622,70	R$ 7.093	R$ 288.145R$ 7.388/m²
01/2026	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento	39 m²	R$ 261.975,00	R$ 6.717	R$ 272.887R$ 6.997/m²
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12/2025	APARTAMENTO 1306 BLOCO 3	13º	Apartamento	37 m²	R$ 306.425,80	R$ 8.282	R$ 319.731R$ 8.642/m²
12/2025	APARTAMENTO 211 BLOCO 2	2º	Apartamento	39 m²	R$ 258.505,10	R$ 6.628	R$ 269.730R$ 6.916/m²
12/2025	APARTAMENTO 912 BLOCO 1	9º	Apartamento	39 m²	R$ 256.670,10	R$ 6.581	R$ 267.815R$ 6.867/m²
12/2025	APARTAMENTO 711 BLOCO 1	7º	Apartamento	39 m²	R$ 260.465,00	R$ 6.679	R$ 271.775R$ 6.969/m²
12/2025	APARTAMENTO 1608 BLOCO 1	16º	Apartamento	39 m²	R$ 271.231,40	R$ 6.955	R$ 283.008R$ 7.257/m²
12/2025	APARTAMENTO 1005 BLOCO 2	10º	Apartamento	39 m²	R$ 274.880,90	R$ 7.048	R$ 286.816R$ 7.354/m²
12/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	37 m²	R$ 250.619,10	R$ 6.773	R$ 261.501R$ 7.067/m²
12/2025	APARTAMENTO 808 BLOCO 1	8º	Apartamento	39 m²	R$ 259.565,10	R$ 6.656	R$ 270.836R$ 6.945/m²
12/2025	APARTAMENTO 1305 BLOCO 1	13º	Apartamento	39 m²	R$ 300.770,10	R$ 7.712	R$ 313.830R$ 8.047/m²
12/2025	APARTAMENTO 1010 BLOCO 1	10º	Apartamento	37 m²	R$ 250.960,10	R$ 6.783	R$ 261.857R$ 7.078/m²
12/2025	APARTAMENTO 611 BLOCO 2	6º	Apartamento	39 m²	R$ 254.570,50	R$ 6.527	R$ 265.624R$ 6.810/m²
12/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	37 m²	R$ 250.592,80	R$ 6.773	R$ 261.474R$ 7.067/m²
12/2025	APARTAMENTO 903 BLOCO 3	9º	Apartamento	37 m²	R$ 249.910,00	R$ 6.754	R$ 260.761R$ 7.047/m²
12/2025	APARTAMENTO 1307 BLOCO 1	13º	Apartamento	39 m²	R$ 270.883,40	R$ 6.946	R$ 282.645R$ 7.248/m²
12/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 2	5º	Apartamento	37 m²	R$ 248.775,10	R$ 6.724	R$ 259.577R$ 7.016/m²
12/2025	APARTAMENTO 1401 BLOCO 1	14º	Apartamento	39 m²	R$ 261.334,70	R$ 6.701	R$ 272.682R$ 6.992/m²
12/2025	APARTAMENTO 1407 BLOCO 3	14º	Apartamento	37 m²	R$ 306.435,00	R$ 8.282	R$ 319.741R$ 8.642/m²
12/2025	APARTAMENTO 1607 BLOCO 1	16º	Apartamento	39 m²	R$ 299.408,80	R$ 7.677	R$ 312.409R$ 8.010/m²
12/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	39 m²	R$ 260.356,00	R$ 6.676	R$ 271.661R$ 6.966/m²
12/2025	APARTAMENTO 1105 BLOCO 1	11º	Apartamento	39 m²	R$ 269.324,00	R$ 6.906	R$ 281.018R$ 7.206/m²
12/2025	APARTAMENTO 1412 BLOCO 1	14º	Apartamento	39 m²	R$ 261.460,50	R$ 6.704	R$ 272.813R$ 6.995/m²
12/2025	APARTAMENTO 1001 BLOCO 3	10º	Apartamento	39 m²	R$ 261.515,20	R$ 6.706	R$ 272.870R$ 6.997/m²
12/2025	APARTAMENTO 703 BLOCO 1	7º	Apartamento	37 m²	R$ 250.960,10	R$ 6.783	R$ 261.857R$ 7.078/m²
12/2025	APARTAMENTO 1106 BLOCO 1	11º	Apartamento	39 m²	R$ 270.860,60	R$ 6.945	R$ 282.622R$ 7.247/m²
12/2025	APARTAMENTO 1512 BLOCO 1	15º	Apartamento	39 m²	R$ 261.460,50	R$ 6.704	R$ 272.813R$ 6.995/m²
12/2025	APARTAMENTO 111 BLOCO 1	1º	Apartamento	39 m²	R$ 259.781,90	R$ 6.661	R$ 271.062R$ 6.950/m²
12/2025	APARTAMENTO 602 BLOCO 2	6º	Apartamento	39 m²	R$ 255.902,00	R$ 6.562	R$ 267.013R$ 6.847/m²
12/2025	APARTAMENTO 1002 BLOCO 2	10º	Apartamento	39 m²	R$ 260.356,00	R$ 6.676	R$ 271.661R$ 6.966/m²
11/2025	APARTAMENTO 711 BLOCO 2	7º	Apartamento	39 m²	R$ 259.022,60	R$ 6.642	R$ 271.000R$ 6.949/m²
11/2025	APARTAMENTO 411 BLOCO 2	4º	Apartamento	39 m²	R$ 259.456,50	R$ 6.653	R$ 271.454R$ 6.961/m²
11/2025	APARTAMENTO 903 BLOCO 2	9º	Apartamento	37 m²	R$ 247.372,40	R$ 6.686	R$ 258.811R$ 6.995/m²
11/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 2	5º	Apartamento	37 m²	R$ 250.093,10	R$ 6.759	R$ 261.657R$ 7.072/m²
11/2025	APARTAMENTO 1202 BLOCO 2	12º	Apartamento	39 m²	R$ 273.419,90	R$ 7.011	R$ 286.063R$ 7.335/m²
11/2025	APARTAMENTO 704 BLOCO 1	7º	Apartamento	37 m²	R$ 250.093,10	R$ 6.759	R$ 261.657R$ 7.072/m²
11/2025	APARTAMENTO 1604 BLOCO 2	16º	Apartamento	37 m²	R$ 304.458,20	R$ 8.229	R$ 318.536R$ 8.610/m²
11/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	39 m²	R$ 260.051,40	R$ 6.668	R$ 272.076R$ 6.976/m²
11/2025	APARTAMENTO 1504 BLOCO 2	15º	Apartamento	37 m²	R$ 262.971,20	R$ 7.107	R$ 275.131R$ 7.436/m²
11/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	39 m²	R$ 259.897,70	R$ 6.664	R$ 271.915R$ 6.972/m²
10/2025	APARTAMENTO 807 BLOCO 2	8º	Apartamento	39 m²	R$ 260.495,20	R$ 6.679	R$ 273.917R$ 7.023/m²
10/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 2	3º	Apartamento	37 m²	R$ 250.093,10	R$ 6.759	R$ 262.979R$ 7.107/m²
10/2025	APARTAMENTO 803 BLOCO 2	8º	Apartamento	37 m²	R$ 249.639,30	R$ 6.747	R$ 262.502R$ 7.095/m²
10/2025	APARTAMENTO 1301 BLOCO 2	13º	Apartamento	39 m²	R$ 275.087,60	R$ 7.054	R$ 289.261R$ 7.417/m²
10/2025	APARTAMENTO 608 BLOCO 2	6º	Apartamento	39 m²	R$ 259.076,80	R$ 6.643	R$ 272.425R$ 6.985/m²
10/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	39 m²	R$ 259.708,80	R$ 6.659	R$ 273.090R$ 7.002/m²
10/2025	APARTAMENTO 610 BLOCO 2	6º	Apartamento	37 m²	R$ 250.312,74	R$ 6.765	R$ 263.210R$ 7.114/m²
10/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	39 m²	R$ 259.456,50	R$ 6.653	R$ 272.825R$ 6.996/m²
10/2025	APARTAMENTO 911 BLOCO 1	9º	Apartamento	39 m²	R$ 259.510,80	R$ 6.654	R$ 272.882R$ 6.997/m²
10/2025	APARTAMENTO 901 BLOCO 1	9º	Apartamento	39 m²	R$ 260.611,80	R$ 6.682	R$ 274.040R$ 7.026/m²
10/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	39 m²	R$ 260.175,90	R$ 6.671	R$ 273.581R$ 7.015/m²
10/2025	APARTAMENTO 110 BLOCO 2	1º	Apartamento	37 m²	R$ 249.596,50	R$ 6.746	R$ 262.457R$ 7.094/m²
10/2025	APARTAMENTO 1512 BLOCO 2	15º	Apartamento	39 m²	R$ 298.344,70	R$ 7.650	R$ 313.717R$ 8.044/m²
10/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	39 m²	R$ 257.978,80	R$ 6.615	R$ 271.271R$ 6.956/m²
09/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	39 m²	R$ 232.464,14	R$ 5.961	R$ 245.409R$ 6.293/m²
08/2025	APARTAMENTO 1004 BLOCO 3	10º	Apartamento	39 m²	R$ 225.340,47	R$ 5.778	R$ 238.692R$ 6.120/m²
07/2025	APARTAMENTO 1203 BLOCO 2	12º	Apartamento	37 m²	R$ 260.130,83	R$ 7.031	R$ 276.589R$ 7.476/m²
06/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento	37 m²	R$ 279.611,82	R$ 7.557	R$ 298.531R$ 8.068/m²
04/2025	APARTAMENTO 410 BLOCO 1	4º	Apartamento	37 m²	R$ 226.483,85	R$ 6.121	R$ 243.373R$ 6.577/m²
08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 325.169R$ 8.338/m²
08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 325.169R$ 8.338/m²
08/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 332.937R$ 8.998/m²
08/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 332.937R$ 8.998/m²
08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1612	16º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 325.169R$ 8.338/m²
08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 325.169R$ 8.338/m²
08/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	37 m²	R$ 270.000,00	R$ 7.297	R$ 299.643R$ 8.098/m²
08/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 325.169R$ 8.338/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	39 m²	R$ 288.013,90	R$ 7.385	R$ 321.112R$ 8.234/m²
07/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 334.475R$ 9.040/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 334.475R$ 9.040/m²
07/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 334.475R$ 9.040/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1508	15º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 327.638R$ 8.401/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 327.638R$ 8.401/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	37 m²	R$ 273.546,16	R$ 7.393	R$ 305.884R$ 8.267/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1408	14º	Apartamento	39 m²	R$ 350.000,00	R$ 8.974	R$ 391.376R$ 10.035/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 327.638R$ 8.401/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 327.638R$ 8.401/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 327.638R$ 8.401/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 327.638R$ 8.401/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1605	16º	Apartamento	39 m²	R$ 269.023,86	R$ 6.898	R$ 300.827R$ 7.713/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 327.638R$ 8.401/m²
05/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	39 m²	R$ 300.000,00	R$ 7.692	R$ 336.259R$ 8.622/m²
05/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	37 m²	R$ 238.000,00	R$ 6.432	R$ 266.766R$ 7.209/m²
04/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1503	15º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 337.249R$ 9.115/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 337.249R$ 9.115/m²
04/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1607	16º	Apartamento	39 m²	R$ 300.000,00	R$ 7.692	R$ 337.249R$ 8.647/m²
04/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento	39 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.718	R$ 294.530R$ 7.552/m²
04/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 329.379R$ 8.446/m²
04/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 329.379R$ 8.446/m²
04/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	39 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.769	R$ 296.779R$ 7.609/m²
04/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 337.249R$ 9.115/m²
04/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	39 m²	R$ 281.344,11	R$ 7.214	R$ 316.276R$ 8.110/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 337.249R$ 9.115/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	39 m²	R$ 263.000,00	R$ 6.744	R$ 296.190R$ 7.595/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 329.976R$ 8.461/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	39 m²	R$ 285.888,80	R$ 7.330	R$ 321.967R$ 8.255/m²
03/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	37 m²	R$ 238.000,00	R$ 6.432	R$ 268.035R$ 7.244/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	39 m²	R$ 249.000,00	R$ 6.385	R$ 280.423R$ 7.191/m²
02/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	39 m²	R$ 289.091,14	R$ 7.413	R$ 326.585R$ 8.374/m²
02/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 338.908R$ 9.160/m²
01/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	39 m²	R$ 239.000,00	R$ 6.128	R$ 270.331R$ 6.931/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	37 m²	R$ 239.000,00	R$ 6.459	R$ 270.331R$ 7.306/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	37 m²	R$ 239.000,00	R$ 6.459	R$ 270.331R$ 7.306/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	39 m²	R$ 248.000,00	R$ 6.359	R$ 280.511R$ 7.193/m²
01/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 339.328R$ 9.171/m²
01/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	39 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.718	R$ 296.347R$ 7.599/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	39 m²	R$ 253.000,00	R$ 6.487	R$ 286.167R$ 7.337/m²
01/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	39 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.769	R$ 298.609R$ 7.656/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 331.410R$ 8.498/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 331.410R$ 8.498/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 810	8º	Apartamento	37 m²	R$ 239.000,00	R$ 6.459	R$ 270.331R$ 7.306/m²
01/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	39 m²	R$ 249.000,00	R$ 6.385	R$ 281.642R$ 7.222/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1611	16º	Apartamento	39 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.718	R$ 296.347R$ 7.599/m²
12/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 339.652R$ 9.180/m²
12/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento(repetida em seguida)	39 m²	R$ 263.000,00	R$ 6.744	R$ 297.762R$ 7.635/m²
12/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	39 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.769	R$ 298.894R$ 7.664/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	39 m²	R$ 300.000,00	R$ 7.692	R$ 339.459R$ 8.704/m²
11/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	39 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.769	R$ 298.724R$ 7.659/m²
11/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 1508	15º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 331.538R$ 8.501/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1609	16º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 339.459R$ 9.174/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 339.459R$ 9.174/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1409	14º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 339.459R$ 9.174/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 331.538R$ 8.501/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1603	16º	Apartamento	37 m²	R$ 300.000,00	R$ 8.108	R$ 339.459R$ 9.174/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	39 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.769	R$ 298.724R$ 7.659/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	39 m²	R$ 249.000,00	R$ 6.385	R$ 281.751R$ 7.225/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	39 m²	R$ 293.000,00	R$ 7.513	R$ 331.538R$ 8.501/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	39 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.769	R$ 299.085R$ 7.669/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	39 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.718	R$ 296.819R$ 7.611/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	39 m²	R$ 300.000,00	R$ 7.692	R$ 339.870R$ 8.714/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento	37 m²	R$ 253.000,00	R$ 6.838	R$ 286.623R$ 7.747/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	39 m²	R$ 263.000,00	R$ 6.744	R$ 298.816R$ 7.662/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	39 m²	R$ 263.000,00	R$ 6.744	R$ 298.816R$ 7.662/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 710	7º	Apartamento	37 m²	R$ 239.000,00	R$ 6.459	R$ 272.290R$ 7.359/m²
06/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	39 m²	R$ 249.000,00	R$ 6.385	R$ 283.598R$ 7.272/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	39 m²	R$ 239.000,00	R$ 6.128	R$ 272.484R$ 6.987/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	39 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.769	R$ 300.987R$ 7.717/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	39 m²	R$ 249.000,00	R$ 6.385	R$ 283.885R$ 7.280/m²
05/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	37 m²	R$ 239.000,00	R$ 6.459	R$ 272.484R$ 7.364/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	37 m²	R$ 238.000,00	R$ 6.432	R$ 271.344R$ 7.333/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	37 m²	R$ 238.000,00	R$ 6.432	R$ 271.344R$ 7.333/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	39 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.769	R$ 300.987R$ 7.717/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento	39 m²	R$ 263.000,00	R$ 6.744	R$ 299.847R$ 7.689/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	39 m²	R$ 239.000,00	R$ 6.128	R$ 272.484R$ 6.987/m²
05/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1611	16º	Apartamento	39 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.718	R$ 298.707R$ 7.659/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	39 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.769	R$ 300.987R$ 7.717/m²
05/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 810	8º	Apartamento	37 m²	R$ 239.000,00	R$ 6.459	R$ 272.484R$ 7.364/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	37 m²	R$ 238.000,00	R$ 6.432	R$ 271.344R$ 7.333/m²
05/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	39 m²	R$ 253.000,00	R$ 6.487	R$ 288.446R$ 7.396/m²
05/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento	39 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.718	R$ 298.707R$ 7.659/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	39 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.718	R$ 298.707R$ 7.659/m²
05/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	37 m²	R$ 239.000,00	R$ 6.459	R$ 272.484R$ 7.364/m²
05/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	39 m²	R$ 248.000,00	R$ 6.359	R$ 282.745R$ 7.250/m²
02/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento	37 m²	R$ 253.000,00	R$ 6.838	R$ 289.701R$ 7.830/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	39 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.718	R$ 300.006R$ 7.693/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	39 m²	R$ 300.000,00	R$ 7.692	R$ 343.519R$ 8.808/m²
02/2022	—	—	Comercial	3021 m²	R$ 7.500.000,00	R$ 2.483	R$ 7.027.671R$ 2.327/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 3.505/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.952 e R$ 5.306/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Rolândia, 264	140 m	1	37 m²	R$ 2.796,00
Rua Mallet, 129	292 m	2	41 m²	R$ 2.628,00
Rua Mallet, 109	299 m	1	34 m²	R$ 3.059,00
Rua Marialva, 180	312 m	3	35 m²	R$ 5.115,00
Rua Amacena, 80	347 m	1	46 m²	R$ 2.701,00
Rua Cambuca, 134	357 m	1	46 m²	R$ 2.994,00
Rua Cambuca, 26	450 m	1	36 m²	R$ 2.973,00
Rua Fernandes Valdez, 68	542 m	1	42 m²	R$ 2.890,00
Rua Doutor Tavares de Macedo, 112	543 m	1	39 m²	R$ 4.196,00
Avenida Itaóca, 464	587 m	8	41 m²	R$ 5.101,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 140.756

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 232.880
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 140.756

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.223

Escritura e registro≈ R$ 8.681

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 23.288

TotalR$ 153.660

R$ 4.128/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 23.288 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 23.288; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 260.391

Total R$ 106.731 abaixo (41% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 232.880

Total R$ 79.220 abaixo (34% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 231.344

Total R$ 77.684 abaixo (34% do valor)