Apartamento, 70.70 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 248.316,00R$ 4.121/m² × 60,262 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 213.552,00 a R$ 273.148,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.060/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 5.739/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.968/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 222 m (R$ 5.394/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 244.339,00.
O valor atual do leilão (R$ 135.730,30) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 224.565,30−10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 271.575,00+9%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 4.060/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.330 e R$ 4.790/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.739/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 135.730
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.072
Escritura e registro≈ R$ 2.036
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.457
TotalR$ 141.838
R$ 3.413/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.457 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.457; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
