Apartamento no Jardim Helian

AVENIDA ADRIANO BERTOZZI N. 850, Apto. 58, 5º PAV, BL 4, SUBCONDOMINIO 2, JARDIM HELIAN · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.56 m²
Área total: 70.7 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 350653
Inscrição IPTU: 233.051.0012-3

Descrição do leiloeiro

LOTE 545 SOMENTE O(S) ITEM(NS) CITADO(S) NA DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS) FAZ(EM) PARTE DO LOTE. (IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA. NÃO DISPENSA CONSTATAÇÃO E/OU VISITAÇÃO DO(S) BEM(NS).) Fechar Avaliação: R$ 245.000,00 Inicial: R$ 245.000,00 2ª Praça: R$ 179.795,80 Incremento: R$ 1.000,00 CATEGORIA: IMÓVEL ESTADO: SP - CIDADE: SAO PAULO - ENDEREÇO: AVENIDA ADRIANO BERTOZZI N. 850 Apto. 58, 5º PAV, BL 4, SUBCONDOMINIO 2, JARDIM HELIAN - DESCRIÇÃO: BURITIS. APARTAMENTO, 70,7 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,56 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 233.051.0012-3 MATRÍCULA: 350653 OFÍCIO: 9. - VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 245.000,00 - VALOR DE VENDA 1º LEILÃO: R$ 245.000,00 - VALOR DE VENDA 2º LEILÃO: R$ 179.795,80 - REFERÊNCIA: 8787716922243 83 visitas 0 lances Último lance: Aberto para lances Informações adicionais Lance no auditório

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 203.000,00R$ 4.060/m² × 50 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 174.580,00 a R$ 223.300,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 2 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 202.250,00.

O valor atual do leilão (R$ 245.000,00) é 121% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 245.000,00+21%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 244.955,00+21%Jardim Helian, até 60 m²: R$ 5.894/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


11/08/2026	APARTAMENTO 58	Apartamento(arrematação)	50 m²	R$ 150.014,60	R$ 3.000	R$ 150.015R$ 3.000/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.060/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.330 e R$ 4.790/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.


31/08/2026	APARTAMENTO 57	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 214.045,94	R$ 4.368	R$ 214.046R$ 4.368/m²
26/08/2026	SUB02 BLOCO 4 APARTAMENTO 45	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 216.486,70	R$ 4.330	R$ 216.487R$ 4.330/m²
19/08/2026	APARTAMENTO 46 BLOCO 1 SUBC 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 214.993,34	R$ 4.388	R$ 214.993R$ 4.388/m²
17/08/2026	APARTAMENTO 12 BLOCO 7 SUBC 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 214.283,97	R$ 4.373	R$ 214.284R$ 4.373/m²
11/08/2026	APARTAMENTO 58	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 150.014,60	R$ 3.000	R$ 150.015R$ 3.000/m²
11/08/2026	APARTAMENTO 24	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 150.014,60	R$ 3.000	R$ 150.015R$ 3.000/m²
06/08/2026	APARTAMENTO 26	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 215.644,67	R$ 4.401	R$ 215.645R$ 4.401/m²
27/07/2026	APARTAMENTO 22	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 217.121,27	R$ 4.431	R$ 217.917R$ 4.447/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 58 BLOCO 3	—	Apartamento	50 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.500	R$ 276.008R$ 5.520/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 1 SUB3 T9	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 219.813,65	R$ 4.396	R$ 220.619R$ 4.412/m²
08/07/2026	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	49 m²	R$ 126.926,84	R$ 2.590	R$ 127.392R$ 2.599/m²
03/07/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 2	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 141.000,00	R$ 2.820	R$ 141.517R$ 2.830/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 350653 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.