Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 201.375,00R$ 4.475/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 187.279,00 a R$ 213.458,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 56 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.205,00.
O valor atual do leilão (R$ 106.989,67) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.709,08−15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 4.475/m² em 56 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.436 e R$ 5.050/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 106.990
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.349
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.210
Escritura e registro≈ R$ 1.605
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 117.154
R$ 2.603/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
