Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 201.375,00R$ 4.475/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 187.279,00 a R$ 213.458,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 56 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.205,00.
O valor atual do leilão (R$ 119.717,48) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 152.000,00−25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 166.260,00−17%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 409 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 181.453,38
R$ 4.032
R$ 182.851R$ 4.063/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 4.475/m² em 56 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.436 e R$ 5.050/m². Anúncios pedem R$ 3.667/m² (mediana de 1). Na mesma planta (45 m²), 55 vendas saem por R$ 4.475/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.667/m² (−18%).
Prédios parecidos próximos, até 293 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.715/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.985 e R$ 4.765/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 119.717
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.986
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.592
Escritura e registro≈ R$ 1.796
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 131.091
R$ 2.913/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 250
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
