Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 98.237,00R$ 2.456/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 79.572,00 a R$ 109.043,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 2.537/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.902/m², peso 2) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 148 m (R$ 3.563/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 96.903,00.
O valor atual do leilão (R$ 78.781,14) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 136.000,00+38%
Pelo anúncioR$ 105.000,00+7%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.917/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00+50%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.537/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 148 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.563/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.221 e R$ 4.150/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.917/m² (mediana de 7).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 78.781
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.363
Escritura e registro≈ R$ 1.182
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.600
TotalR$ 82.326
R$ 2.058/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
