Vendido · 08/10R$ 64.728Ver imóveis disponíveis em Rio de Janeiro

Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento no Guaratiba

RUA LOLITA RODRIGUES (ANTIGA RUA PROJETADA 2), N. 285, Apto 207, BL 12 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 64.728
Data do leilão: 08/10/2026
Em relação à avaliação: 51% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 474066
Inscrição IPTU: 34333153 502104

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 98.237,00R$ 2.456/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 79.572,00 a R$ 109.043,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 anúncios no prédio (R$ 2.537/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.902/m², peso 2) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 148 m (R$ 3.563/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 96.903,00.

O valor atual do leilão (R$ 64.728,18) é 66% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 131.459,24+34%

Pelo anúncioR$ 99.643,00+1%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.768/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00+50%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

67% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.537/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	40 m² · 2 qtos	R$ 57.785,00	R$ 1.445,00	Andrade'S Serviços Imobiliários	ZAP
—	43 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 156.000,00	R$ 3.628,00	Mansou Imóveis	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 148 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 3.563/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.221 e R$ 4.150/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.768/m² (mediana de 6).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Cabuçu de Baixo, 450	148 m	20	40 m²	R$ 3.563,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo: R$ 64.728
Avaliação: R$ 131.459

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 64.728

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.942

Escritura e registro≈ R$ 971

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 13.146

TotalR$ 67.641

R$ 1.691/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 325

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.146 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.146; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 98.237R$ 30.596 (+31%)

Avaliação do leiloeiroR$ 131.459R$ 63.818 (+49%)

AnúnciosR$ 99.643R$ 32.002 (+32%)

Média do bairro (ZAP)R$ 147.787R$ 80.146 (+54%)