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Apartamento no Jardim Fanganiello

RUA INACIO DE OLIVEIRA CAMPOS, N. 550, Apto 706, TORRE 03 HIS · Jardim Fanganiello · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 33.9 m²
Área total: 60.27 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 241175
Inscrição IPTU: 19302003905

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 60.27 de área total, 33.90 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 257.400,00R$ 5.720/m² × 45 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 234.234,00 a R$ 280.566,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 16 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 256.500,00.

O valor atual do leilão (R$ 128.740,08) é 50% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 213.000,00−17%

Pelo anúncioR$ 177.676,00−31%5 anúncios no prédio pedem R$ 5.824/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 195.571,00−24%Jardim Fanganiello, até 60 m²: R$ 5.769/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


12/12/2025	APARTAMENTO 706	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 212.458,40	R$ 4.721	R$ 216.856R$ 4.819/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.720/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.019 e R$ 5.814/m²; 16 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.824/m² (mediana de 5). Na mesma planta (33,9 m²), 29 vendas saem por R$ 4.869/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 6.000/m² (+23%).


02/09/2026	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 199.306,70	R$ 4.333	R$ 199.307R$ 4.333/m²
28/08/2026	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 216.347,45	R$ 4.808	R$ 216.347R$ 4.808/m²
27/08/2026	APARTAMENTO 401 TOR 1	4º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.652	R$ 260.000R$ 5.652/m²
26/08/2026	APARTAMENTO 704 TO 2	7º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.000	R$ 270.000R$ 6.000/m²
18/08/2026	APARTAMENTO 204	2º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 107.259,62	R$ 2.384atípico	R$ 107.260R$ 2.384/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 195.074,52	R$ 4.335	R$ 195.075R$ 4.335/m²
27/07/2026	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	46 m²	R$ 119.069,46	R$ 2.588atípico	R$ 119.506R$ 2.597/m²
21/07/2026	APARTAMENTO 704	7º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 128.740,08	R$ 2.861	R$ 129.212R$ 2.871/m²
21/07/2026	APARTAMENTO 401	4º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 127.531,25	R$ 2.772atípico	R$ 127.999R$ 2.782/m²
21/07/2026	APARTAMENTO 902	9º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 129.948,90	R$ 2.825atípico	R$ 130.425R$ 2.835/m²
21/07/2026	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento(arrematação)	46 m²	R$ 129.948,90	R$ 2.825atípico	R$ 130.425R$ 2.835/m²
20/07/2026	APARTAMENTO 605	6º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 119.069,46	R$ 2.646atípico	R$ 119.506R$ 2.656/m²
17/07/2026	APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento(arrematação)	46 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.562atípico	R$ 118.293R$ 2.571/m²
17/07/2026	APARTAMENTO 107 TORRE 1	1º	Apartamento	47 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.638	R$ 265.971R$ 5.659/m²
16/07/2026	APARTAMENTO 207 TORRE 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.761	R$ 265.971R$ 5.782/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 606 TORRE 2	6º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 255.000,00	R$ 5.667	R$ 255.935R$ 5.688/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 104	1º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 108.000,00	R$ 2.348atípico	R$ 108.791R$ 2.365/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 207 TORRE 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 141.000,00	R$ 3.065	R$ 142.033R$ 3.087/m²
02/06/2026	APARTAMENTO 107 TORRE 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 152.000,00	R$ 3.234	R$ 153.114R$ 3.258/m²
11/05/2026	APARTAMENTO 907	9º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 129.150,00	R$ 2.808atípico	R$ 130.199R$ 2.831/m²
06/05/2026	APARTAMENTO 606	6º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 128.740,08	R$ 2.861	R$ 129.786R$ 2.884/m²
04/05/2026	APARTAMENTO 306	3º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 107.259,62	R$ 2.384atípico	R$ 108.131R$ 2.403/m²
22/04/2026	APARTAMENTO 205 TORRE 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 138.000,00	R$ 3.067	R$ 139.432R$ 3.099/m²
20/04/2026	APARTAMENTO 701	7º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 139.322,43	R$ 3.029	R$ 140.768R$ 3.060/m²
17/04/2026	APARTAMENTO 407	4º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 107.259,62	R$ 2.332atípico	R$ 108.372R$ 2.356/m²
10/04/2026	APARTAMENTO 705 TORRE 3	7º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.000	R$ 272.801R$ 6.062/m²
01/04/2026	APARTAMENTO 507 TORRE 3	5º	Apartamento	46 m²	R$ 269.000,00	R$ 5.848	R$ 271.791R$ 5.909/m²
24/03/2026	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 217.276,14	R$ 4.723	R$ 219.956R$ 4.781/m²
21/02/2026	APARTAMENTO 705	7º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 123.904,77	R$ 2.753atípico	R$ 125.960R$ 2.799/m²
11/02/2026	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 201.286,60	R$ 4.376	R$ 204.626R$ 4.449/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 194.873,00	R$ 4.331	R$ 198.601R$ 4.414/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 198.140,30	R$ 4.403	R$ 201.930R$ 4.487/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 902 TORRE 1	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 200.560,70	R$ 4.360	R$ 204.397R$ 4.443/m²
29/12/2025	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 215.412,80	R$ 4.683	R$ 219.871R$ 4.780/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 192.247,00	R$ 4.179	R$ 196.226R$ 4.265/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 194.321,40	R$ 4.224	R$ 198.343R$ 4.311/m²
16/12/2025	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 197.522,10	R$ 4.389	R$ 201.610R$ 4.480/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 205.829,80	R$ 4.574	R$ 210.090R$ 4.669/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 212.458,40	R$ 4.721	R$ 216.856R$ 4.819/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 908	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 215.953,00	R$ 4.695	R$ 220.423R$ 4.792/m²
11/12/2025	APARTAMENTO 605 TORRE 3	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 209.015,33	R$ 4.645	R$ 213.341R$ 4.741/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 215.142,10	R$ 4.677	R$ 219.929R$ 4.781/m²
05/11/2025	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 215.562,80	R$ 4.686	R$ 220.359R$ 4.790/m²
03/11/2025	APARTAMENTO 205 TORRE 1	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 212.472,22	R$ 4.722	R$ 217.200R$ 4.827/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 189.482,00	R$ 4.032	R$ 194.499R$ 4.139/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 212.751,60	R$ 4.728	R$ 218.385R$ 4.853/m²
21/10/2025	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 220.072,80	R$ 4.784	R$ 225.900R$ 4.911/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 215.385,20	R$ 4.682	R$ 221.088R$ 4.806/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 191.910,60	R$ 4.172	R$ 196.992R$ 4.282/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 212.492,30	R$ 4.722	R$ 219.097R$ 4.869/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 220.320,16	R$ 4.896	R$ 227.168R$ 5.048/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 189.885,03	R$ 4.128	R$ 195.787R$ 4.256/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 200.843,08	R$ 4.366	R$ 207.085R$ 4.502/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 189.885,03	R$ 4.128	R$ 195.787R$ 4.256/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 198.322,56	R$ 4.311	R$ 204.486R$ 4.445/m²
24/09/2025	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 214.671,15	R$ 4.667	R$ 221.343R$ 4.812/m²
24/09/2025	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 192.129,93	R$ 4.270	R$ 198.101R$ 4.403/m²
03/07/2025	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 195.662,61	R$ 4.348	R$ 203.642R$ 4.525/m²
30/06/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 197.338,12	R$ 4.290	R$ 206.409R$ 4.487/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 701 TORRE 3	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 214.543,65	R$ 4.664	R$ 224.405R$ 4.878/m²
25/02/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²cadastro IPTU	R$ 198.480,07	R$ 4.411	R$ 210.148R$ 4.670/m²
17/02/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²cadastro IPTU	R$ 216.163,31	R$ 4.804	R$ 228.871R$ 5.086/m²
17/02/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²cadastro IPTU	R$ 194.449,59	R$ 4.227	R$ 205.881R$ 4.475/m²
17/02/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²cadastro IPTU	R$ 213.153,55	R$ 4.634	R$ 225.685R$ 4.906/m²
11/04/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	950 m²	R$ 237.855,92 (0.03%)	—	R$ 265.911
05/02/2024	BLOCO 3 , APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	950 m²	R$ 241.000,00 (0.03%)	—	R$ 272.401
04/01/2024	APARTAMENTO 904 BLOCO 3	9º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 215.177,61	R$ 4.782	R$ 244.038R$ 5.423/m²
03/01/2024	APARTAMENTO 802 BLOCO 3	8º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 215.000,00	R$ 4.674	R$ 243.836R$ 5.301/m²
28/12/2023	APARTAMENTO 804 BLOCO 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 215.300,00	R$ 4.784	R$ 244.842R$ 5.440/m²
22/12/2023	APARTAMENTO 805 TORRE 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 215.000,00	R$ 4.778	R$ 244.501R$ 5.434/m²
04/12/2023	BLOCO T3 , APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(repetida em seguida)	950 m²	R$ 236.300,00 (0.03%)	—	R$ 268.724
08/03/2023	APARTAMENTO 1007, TORRE01	10º	Apartamento	46 m²cadastro IPTU	R$ 214.977,96	R$ 4.673	R$ 253.289R$ 5.506/m²
02/01/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 203.612,13	R$ 4.525	R$ 241.739R$ 5.372/m²
27/12/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 203.000,00	R$ 4.511	R$ 241.690R$ 5.371/m²
16/12/2022	APARTAMENTO 701 BLOCO 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 204.700,00	R$ 4.450	R$ 243.714R$ 5.298/m²
15/12/2022	APARTAMENTO 706 BLOCO 1	7º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 203.000,00	R$ 4.511	R$ 241.690R$ 5.371/m²
08/12/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	950 m²	R$ 238.400,00 (0.03%)	—	R$ 283.837
24/11/2022	APARTAMENTO 1008 BLOCO 1	10º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 203.400,00	R$ 4.422	R$ 242.751R$ 5.277/m²
22/11/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 207.000,00	R$ 4.500	R$ 247.047R$ 5.371/m²
22/11/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 203.600,00	R$ 4.524	R$ 242.989R$ 5.399/m²
28/10/2022	APARTAMENTO 406 TORRE 2	4º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 214.067,68	R$ 4.757	R$ 256.563R$ 5.701/m²
26/10/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 203.200,00	R$ 4.417	R$ 243.537R$ 5.294/m²
25/10/2022	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 203.948,90	R$ 4.532	R$ 244.435R$ 5.432/m²
19/10/2022	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 203.990,00	R$ 4.533	R$ 244.484R$ 5.433/m²
07/10/2022	APARTAMENTO 308 TORRE 3	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 201.990,00	R$ 4.391	R$ 242.087R$ 5.263/m²
07/10/2022	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 206.852,44	R$ 4.597	R$ 247.915R$ 5.510/m²
30/09/2022	APARTAMENTO 301 TORRE 1	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 205.011,61	R$ 4.457	R$ 247.511R$ 5.381/m²
27/09/2022	APARTAMENTO 406 BLOCO 3	4º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 204.202,32	R$ 4.538	R$ 246.534R$ 5.479/m²
26/09/2022	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 203.990,00	R$ 4.435	R$ 246.277R$ 5.354/m²
31/08/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 202.990,00	R$ 4.413	R$ 246.626R$ 5.362/m²
05/05/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 204.898,43	R$ 4.454	R$ 250.922R$ 5.454/m²
25/10/2021	—	—	Casa	950 m²	R$ 2.703.089,00	R$ 2.845	R$ 3.405.190R$ 3.584/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 128.740

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 213.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 128.740

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.862

Escritura e registro≈ R$ 1.931

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 21.300

TotalR$ 134.533

R$ 3.969/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 430

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 460). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 21.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 21.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 257.400R$ 122.867 (+48%)

Avaliação do leiloeiroR$ 213.000R$ 78.467 (+37%)

AnúnciosR$ 177.676R$ 43.143 (+24%)

Média do bairro (ZAP)R$ 195.571R$ 61.038 (+31%)