Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Guaianazes

RUA INACIO DE OLIVEIRA CAMPOS, N. 550, Apto 908, TORRE 01 HIS · Guaianazes · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 34.72 m²
Área total: 61.72 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 241033
Inscrição IPTU: 19302002488

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 61.72 de área total, 34.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 263.120,00R$ 5.720/m² × 46 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 239.439,00 a R$ 286.801,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 16 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 262.200,00.

O valor atual do leilão (R$ 125.113,59) é 48% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 207.000,00−21%

Pelo anúncioR$ 181.974,00−31%5 anúncios no prédio pedem R$ 5.824/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


12/12/2025	APARTAMENTO 908	Apartamento(provável retomada pelo banco)	46 m²	R$ 215.953,00	R$ 4.695	R$ 220.423R$ 4.792/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.720/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.019 e R$ 5.814/m²; 16 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.824/m² (mediana de 5).


02/09/2026	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 199.306,70	R$ 4.333	R$ 199.307R$ 4.333/m²
28/08/2026	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 216.347,45	R$ 4.808	R$ 216.347R$ 4.808/m²
27/08/2026	APARTAMENTO 401 TOR 1	4º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.652	R$ 260.000R$ 5.652/m²
26/08/2026	APARTAMENTO 704 TO 2	7º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.000	R$ 270.000R$ 6.000/m²
18/08/2026	APARTAMENTO 204	2º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 107.259,62	R$ 2.384atípico	R$ 107.260R$ 2.384/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 195.074,52	R$ 4.335	R$ 195.075R$ 4.335/m²
27/07/2026	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	46 m²	R$ 119.069,46	R$ 2.588atípico	R$ 119.506R$ 2.597/m²
21/07/2026	APARTAMENTO 704	7º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 128.740,08	R$ 2.861	R$ 129.212R$ 2.871/m²
21/07/2026	APARTAMENTO 401	4º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 127.531,25	R$ 2.772atípico	R$ 127.999R$ 2.782/m²
21/07/2026	APARTAMENTO 902	9º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 129.948,90	R$ 2.825atípico	R$ 130.425R$ 2.835/m²
21/07/2026	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento(arrematação)	46 m²	R$ 129.948,90	R$ 2.825atípico	R$ 130.425R$ 2.835/m²
20/07/2026	APARTAMENTO 605	6º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 119.069,46	R$ 2.646atípico	R$ 119.506R$ 2.656/m²
17/07/2026	APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento(arrematação)	46 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.562atípico	R$ 118.293R$ 2.571/m²
17/07/2026	APARTAMENTO 107 TORRE 1	1º	Apartamento	47 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.638	R$ 265.971R$ 5.659/m²
16/07/2026	APARTAMENTO 207 TORRE 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.761	R$ 265.971R$ 5.782/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 606 TORRE 2	6º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 255.000,00	R$ 5.667	R$ 255.935R$ 5.688/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 104	1º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 108.000,00	R$ 2.348atípico	R$ 108.791R$ 2.365/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 207 TORRE 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 141.000,00	R$ 3.065	R$ 142.033R$ 3.087/m²
02/06/2026	APARTAMENTO 107 TORRE 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 152.000,00	R$ 3.234	R$ 153.114R$ 3.258/m²
11/05/2026	APARTAMENTO 907	9º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 129.150,00	R$ 2.808atípico	R$ 130.199R$ 2.831/m²
06/05/2026	APARTAMENTO 606	6º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 128.740,08	R$ 2.861	R$ 129.786R$ 2.884/m²
04/05/2026	APARTAMENTO 306	3º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 107.259,62	R$ 2.384atípico	R$ 108.131R$ 2.403/m²
22/04/2026	APARTAMENTO 205 TORRE 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 138.000,00	R$ 3.067	R$ 139.432R$ 3.099/m²
20/04/2026	APARTAMENTO 701	7º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 139.322,43	R$ 3.029	R$ 140.768R$ 3.060/m²
17/04/2026	APARTAMENTO 407	4º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 107.259,62	R$ 2.332atípico	R$ 108.372R$ 2.356/m²
10/04/2026	APARTAMENTO 705 TORRE 3	7º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.000	R$ 272.801R$ 6.062/m²
01/04/2026	APARTAMENTO 507 TORRE 3	5º	Apartamento	46 m²	R$ 269.000,00	R$ 5.848	R$ 271.791R$ 5.909/m²
24/03/2026	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 217.276,14	R$ 4.723	R$ 219.956R$ 4.781/m²
21/02/2026	APARTAMENTO 705	7º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 123.904,77	R$ 2.753atípico	R$ 125.960R$ 2.799/m²
11/02/2026	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 201.286,60	R$ 4.376	R$ 204.626R$ 4.449/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 194.873,00	R$ 4.331	R$ 198.601R$ 4.414/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 198.140,30	R$ 4.403	R$ 201.930R$ 4.487/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 902 TORRE 1	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 200.560,70	R$ 4.360	R$ 204.397R$ 4.443/m²
29/12/2025	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 215.412,80	R$ 4.683	R$ 219.871R$ 4.780/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 192.247,00	R$ 4.179	R$ 196.226R$ 4.265/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 194.321,40	R$ 4.224	R$ 198.343R$ 4.311/m²
16/12/2025	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 197.522,10	R$ 4.389	R$ 201.610R$ 4.480/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 205.829,80	R$ 4.574	R$ 210.090R$ 4.669/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 212.458,40	R$ 4.721	R$ 216.856R$ 4.819/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 908	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 215.953,00	R$ 4.695	R$ 220.423R$ 4.792/m²
11/12/2025	APARTAMENTO 605 TORRE 3	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 209.015,33	R$ 4.645	R$ 213.341R$ 4.741/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 215.142,10	R$ 4.677	R$ 219.929R$ 4.781/m²
05/11/2025	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 215.562,80	R$ 4.686	R$ 220.359R$ 4.790/m²
03/11/2025	APARTAMENTO 205 TORRE 1	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 212.472,22	R$ 4.722	R$ 217.200R$ 4.827/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 189.482,00	R$ 4.032	R$ 194.499R$ 4.139/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 212.751,60	R$ 4.728	R$ 218.385R$ 4.853/m²
21/10/2025	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 220.072,80	R$ 4.784	R$ 225.900R$ 4.911/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 215.385,20	R$ 4.682	R$ 221.088R$ 4.806/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 191.910,60	R$ 4.172	R$ 196.992R$ 4.282/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 212.492,30	R$ 4.722	R$ 219.097R$ 4.869/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 220.320,16	R$ 4.896	R$ 227.168R$ 5.048/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 189.885,03	R$ 4.128	R$ 195.787R$ 4.256/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 200.843,08	R$ 4.366	R$ 207.085R$ 4.502/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 189.885,03	R$ 4.128	R$ 195.787R$ 4.256/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 198.322,56	R$ 4.311	R$ 204.486R$ 4.445/m²
24/09/2025	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 214.671,15	R$ 4.667	R$ 221.343R$ 4.812/m²
24/09/2025	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 192.129,93	R$ 4.270	R$ 198.101R$ 4.403/m²
03/07/2025	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 195.662,61	R$ 4.348	R$ 203.642R$ 4.525/m²
30/06/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 197.338,12	R$ 4.290	R$ 206.409R$ 4.487/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 701 TORRE 3	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 214.543,65	R$ 4.664	R$ 224.405R$ 4.878/m²
25/02/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²cadastro IPTU	R$ 198.480,07	R$ 4.411	R$ 210.148R$ 4.670/m²
17/02/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²cadastro IPTU	R$ 216.163,31	R$ 4.804	R$ 228.871R$ 5.086/m²
17/02/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²cadastro IPTU	R$ 194.449,59	R$ 4.227	R$ 205.881R$ 4.475/m²
17/02/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²cadastro IPTU	R$ 213.153,55	R$ 4.634	R$ 225.685R$ 4.906/m²
11/04/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	950 m²	R$ 237.855,92 (0.03%)	—	R$ 265.911
05/02/2024	BLOCO 3 , APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	950 m²	R$ 241.000,00 (0.03%)	—	R$ 272.401
04/01/2024	APARTAMENTO 904 BLOCO 3	9º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 215.177,61	R$ 4.782	R$ 244.038R$ 5.423/m²
03/01/2024	APARTAMENTO 802 BLOCO 3	8º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 215.000,00	R$ 4.674	R$ 243.836R$ 5.301/m²
28/12/2023	APARTAMENTO 804 BLOCO 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 215.300,00	R$ 4.784	R$ 244.842R$ 5.440/m²
22/12/2023	APARTAMENTO 805 TORRE 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 215.000,00	R$ 4.778	R$ 244.501R$ 5.434/m²
04/12/2023	BLOCO T3 , APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(repetida em seguida)	950 m²	R$ 236.300,00 (0.03%)	—	R$ 268.724
08/03/2023	APARTAMENTO 1007, TORRE01	10º	Apartamento	46 m²cadastro IPTU	R$ 214.977,96	R$ 4.673	R$ 253.289R$ 5.506/m²
02/01/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 203.612,13	R$ 4.525	R$ 241.739R$ 5.372/m²
27/12/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 203.000,00	R$ 4.511	R$ 241.690R$ 5.371/m²
16/12/2022	APARTAMENTO 701 BLOCO 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 204.700,00	R$ 4.450	R$ 243.714R$ 5.298/m²
15/12/2022	APARTAMENTO 706 BLOCO 1	7º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 203.000,00	R$ 4.511	R$ 241.690R$ 5.371/m²
08/12/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	950 m²	R$ 238.400,00 (0.03%)	—	R$ 283.837
24/11/2022	APARTAMENTO 1008 BLOCO 1	10º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 203.400,00	R$ 4.422	R$ 242.751R$ 5.277/m²
22/11/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 207.000,00	R$ 4.500	R$ 247.047R$ 5.371/m²
22/11/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 203.600,00	R$ 4.524	R$ 242.989R$ 5.399/m²
28/10/2022	APARTAMENTO 406 TORRE 2	4º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 214.067,68	R$ 4.757	R$ 256.563R$ 5.701/m²
26/10/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 203.200,00	R$ 4.417	R$ 243.537R$ 5.294/m²
25/10/2022	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 203.948,90	R$ 4.532	R$ 244.435R$ 5.432/m²
19/10/2022	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 203.990,00	R$ 4.533	R$ 244.484R$ 5.433/m²
07/10/2022	APARTAMENTO 308 TORRE 3	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 201.990,00	R$ 4.391	R$ 242.087R$ 5.263/m²
07/10/2022	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 206.852,44	R$ 4.597	R$ 247.915R$ 5.510/m²
30/09/2022	APARTAMENTO 301 TORRE 1	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 205.011,61	R$ 4.457	R$ 247.511R$ 5.381/m²
27/09/2022	APARTAMENTO 406 BLOCO 3	4º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 204.202,32	R$ 4.538	R$ 246.534R$ 5.479/m²
26/09/2022	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 203.990,00	R$ 4.435	R$ 246.277R$ 5.354/m²
31/08/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 202.990,00	R$ 4.413	R$ 246.626R$ 5.362/m²
05/05/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 204.898,43	R$ 4.454	R$ 250.922R$ 5.454/m²
25/10/2021	—	—	Casa	950 m²	R$ 2.703.089,00	R$ 2.845	R$ 3.405.190R$ 3.584/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 125.114

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 207.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 125.114

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.753

Escritura e registro≈ R$ 1.877

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 20.700

TotalR$ 130.744

R$ 3.766/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 420

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 430). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 20.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 20.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 263.120R$ 132.376 (+50%)

Avaliação do leiloeiroR$ 207.000R$ 76.256 (+37%)

AnúnciosR$ 181.974R$ 51.230 (+28%)