Apartamento, 68.39 de área total, 40.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 263.937,00R$ 4.528/m² × 58,29 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 226.986,00 a R$ 290.331,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.081/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 222 m (R$ 5.422/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 257.448,00.
O valor atual do leilão (R$ 131.762,14) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 218.000,00−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 236.939,00−10%Jardim Helian, até 60 m²: R$ 5.894/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 4.081/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.347 e R$ 4.815/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 131.762
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.588
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.953
Escritura e registro≈ R$ 1.976
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.800
TotalR$ 144.280
R$ 3.589/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
