Apartamento, 43.94 de área total, 43.94 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 220.491,00R$ 5.018/m² × 43,94 m²
Faixa provável: R$ 205.057,00 a R$ 233.720,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 63 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 220.403,00.
O valor atual do leilão (R$ 156.333,95) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00−5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 134.864,00−39%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2026
APARTAMENTO 302 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 220.106,03
R$ 5.002
R$ 220.106R$ 5.002/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.018/m² em 63 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.994 e R$ 5.033/m².
Prédios parecidos próximos, até 84 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.771/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.383 e R$ 4.818/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 156.334
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.817
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.690
Escritura e registro≈ R$ 2.345
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 171.186
R$ 3.896/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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