Casa, 0.00 de área total, 54.00 de área privativa, 54.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 285.012,00R$ 5.278/m² × 54 m²
Faixa provável: R$ 230.860,00 a R$ 316.363,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 5 vendas em 1 prédio próximos, até 293 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 265.788,00.
O valor atual do leilão (R$ 53.939,22) é 19% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 154.000,00−46%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 216.699,00−24%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 53.941
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.618
Escritura e registro≈ R$ 809
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.400
TotalR$ 56.368
R$ 1.044/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
