Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 192.249,00R$ 4.689/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 178.792,00 a R$ 203.784,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 98 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.771,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.451,45) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 215.000,00+12%
Pelo anúncioR$ 137.606,00−28%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.729/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 151.481,00−21%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2025
APARTAMENTO 204 BLOCO 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 202.133,00
R$ 4.930
R$ 209.314R$ 5.105/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 4.689/m² em 98 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.731 e R$ 5.068/m². Anúncios pedem R$ 3.729/m² (mediana de 3). Na mesma planta (41 m²), 105 vendas saem por R$ 4.703/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.885/m² (−60%).
Prédios parecidos próximos, até 170 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.578/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.132 e R$ 4.457/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.451
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.704
Escritura e registro≈ R$ 1.852
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.500
TotalR$ 129.007
R$ 3.147/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
