Apartamento, 49.55 de área total, 32.94 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 213.319,00R$ 6.476/m² × 32,94 m²
Faixa provável: R$ 198.387,00 a R$ 226.118,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 203.767,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.300,35) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 204.000,00−4%
Pelo anúncioR$ 166.759,00−22%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.625/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 171.040,00−20%Encantado, até 60 m²: R$ 5.192/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 407
Apartamento(provável retomada pelo banco)
33 m²
R$ 204.827,40
R$ 6.207
R$ 213.751R$ 6.477/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.476/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.304 e R$ 6.964/m². Anúncios pedem R$ 5.652/m² (mediana de 2). Na mesma planta (32,94 m²), 11 vendas saem por R$ 6.477/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 5.652/m² (−13%).
Prédios parecidos próximos, até 620 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.867/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 3.292 e R$ 4.682/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.625/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.300
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.699
Escritura e registro≈ R$ 1.850
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.400
TotalR$ 128.849
R$ 3.912/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 593
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 586 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
