Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 201.375,00R$ 4.475/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 187.279,00 a R$ 213.458,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 56 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.205,00.
O valor atual do leilão (R$ 143.764,45) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 152.000,00−25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 166.260,00−17%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 504 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 198.734,52
R$ 4.416
R$ 201.750R$ 4.483/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 4.475/m² em 56 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.436 e R$ 5.050/m². Anúncios pedem R$ 3.667/m² (mediana de 1). Na mesma planta (45 m²), 55 vendas saem por R$ 4.475/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.667/m² (−18%).
Prédios parecidos próximos, até 293 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.715/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.985 e R$ 4.765/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 143.764
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.188
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.313
Escritura e registro≈ R$ 2.156
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 157.422
R$ 3.498/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
