Apartamento, 44.82 de área total, 44.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 83.888,00R$ 1.872/m² × 44,82 m²
Faixa provável: R$ 67.949,00 a R$ 93.116,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 1.922/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.442/m², peso 2) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 471 m (R$ 2.732/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 81.318,00.
O valor atual do leilão (R$ 88.990,38) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 152.000,00+81%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 137.565,00+64%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.922/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,82 m²), 1 venda sai por R$ 1.025/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.444/m² (+138%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 88.990
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.670
Escritura e registro≈ R$ 1.335
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.200
TotalR$ 92.995
R$ 2.075/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 280 a R$ 280). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
