Apartamento, 0.00 de área total, 43.94 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 220.491,00R$ 5.018/m² × 43,94 m²
Faixa provável: R$ 205.057,00 a R$ 233.720,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 63 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 220.403,00.
O valor atual do leilão (R$ 152.002,12) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 176.329,00−20%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 302 BLOCO 21
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 219.677,31
R$ 4.993
R$ 221.370R$ 5.031/m²
08/2023
BLOCO 21 APARTAMENTO 302
Apartamento
44 m²
R$ 210.000,00
R$ 4.773
R$ 237.358R$ 5.395/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.018/m² em 63 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.994 e R$ 5.033/m².
Prédios parecidos próximos, até 597 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.168/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.601 e R$ 4.679/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 152.002
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.600
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.560
Escritura e registro≈ R$ 2.280
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 166.442
R$ 3.788/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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