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Apartamento com 2 quartos no Cosmos

RUA SEMPRE VERDE, N. 125, Apto 401, BL 13 · Cosmos · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.87 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 37847
Inscrição IPTU: 34709766

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 43.87 de área privativa, 0.01 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 51.810,00R$ 1.181/m² × 43,87 m²

Faixa provável: R$ 48.183,00 a R$ 54.919,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 49.705,00.

O valor atual do leilão (R$ 63.473,77) é 123% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 142.000,00+174%

Pelo anúncioR$ 105.288,00+103%7 anúncios no prédio pedem R$ 2.667/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 134.649,00+160%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


12/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 13	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44 m²	R$ 150.015,34	R$ 3.409atípico	R$ 163.446R$ 3.714/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 1.181/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.098 e R$ 1.457/m². Anúncios pedem R$ 2.667/m² (mediana de 7). Na mesma planta (43,87 m²), 94 vendas saem por R$ 3.772/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 1.875/m² (−50%).


02/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 60.850,35	R$ 1.383	R$ 62.817R$ 1.428/m²
02/2026	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 44.421,55	R$ 1.010	R$ 45.858R$ 1.043/m²
02/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 7	2º	Apartamento	44 m²	R$ 46.711,33	R$ 1.062	R$ 48.221R$ 1.096/m²
01/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 12	4º	Apartamento	44 m²	R$ 62.859,15	R$ 1.429	R$ 64.982R$ 1.477/m²
01/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 10	5º	Apartamento	44 m²	R$ 40.229,85	R$ 914	R$ 41.588R$ 945/m²
01/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 164.321,10	R$ 3.735atípico	R$ 169.870R$ 3.861/m²
01/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	44 m²	R$ 65.755,20	R$ 1.494	R$ 67.976R$ 1.544/m²
01/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 8	2º	Apartamento	44 m²	R$ 51.963,57	R$ 1.181	R$ 53.718R$ 1.221/m²
01/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 14	1º	Apartamento	44 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.475atípico	R$ 158.073R$ 3.592/m²
12/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	44 m²	R$ 47.940,57	R$ 1.090	R$ 49.644R$ 1.129/m²
12/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 63.952,25	R$ 1.453	R$ 66.224R$ 1.505/m²
12/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 9	2º	Apartamento	44 m²	R$ 49.452,07	R$ 1.124	R$ 51.209R$ 1.164/m²
12/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	44 m²	R$ 163.466,00	R$ 3.715atípico	R$ 169.273R$ 3.847/m²
12/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 46.500,00	R$ 1.057	R$ 48.152R$ 1.095/m²
12/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 15	2º	Apartamento	44 m²	R$ 48.275,82	R$ 1.097	R$ 49.991R$ 1.136/m²
11/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 46.866,83	R$ 1.065	R$ 48.663R$ 1.106/m²
11/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 55.931,00	R$ 1.271	R$ 58.074R$ 1.320/m²
11/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	44 m²	R$ 44.252,84	R$ 1.006	R$ 45.949R$ 1.045/m²
09/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 50.282,78	R$ 1.143	R$ 52.681R$ 1.198/m²
08/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 62.853,48	R$ 1.428	R$ 66.074R$ 1.501/m²
07/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.659atípico	R$ 169.891R$ 3.861/m²
04/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 12	1º	Apartamento	44 m²	R$ 150.663,66	R$ 3.424atípico	R$ 160.673R$ 3.651/m²
01/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 10	2º	Apartamento	44 m²	R$ 161.585,30	R$ 3.672atípico	R$ 175.423R$ 3.986/m²
01/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	51 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.333atípico	R$ 184.558R$ 3.618/m²
01/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864atípico	R$ 184.558R$ 4.195/m²
01/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 8	4º	Apartamento	44 m²	R$ 150.198,13	R$ 3.414atípico	R$ 163.061R$ 3.706/m²
01/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 59.428,31	R$ 1.351	R$ 64.518R$ 1.467/m²
01/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 150.148,77	R$ 3.412atípico	R$ 163.007R$ 3.704/m²
12/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 15	4º	Apartamento	44 m²	R$ 150.040,96	R$ 3.410atípico	R$ 163.474R$ 3.715/m²
12/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 13	4º	Apartamento	44 m²	R$ 150.015,34	R$ 3.409atípico	R$ 163.446R$ 3.714/m²
11/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.528,96	R$ 3.876atípico	R$ 186.283R$ 4.234/m²
10/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.718,25	R$ 3.403atípico	R$ 163.947R$ 3.726/m²
10/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	44 m²	R$ 161.165,40	R$ 3.663atípico	R$ 176.483R$ 4.011/m²
10/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 15	3º	Apartamento	44 m²	R$ 161.144,73	R$ 3.662atípico	R$ 176.460R$ 4.010/m²
09/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.598,08	R$ 3.400atípico	R$ 164.286R$ 3.734/m²
08/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	51 m²	R$ 170.359,10	R$ 3.340atípico	R$ 187.632R$ 3.679/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 10	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.509,60	R$ 3.398atípico	R$ 164.669R$ 3.743/m²
08/2024	BLOCO 15 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.459,14	R$ 3.397atípico	R$ 164.613R$ 3.741/m²
07/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 11	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.869,45	R$ 3.656atípico	R$ 177.999R$ 4.045/m²
07/2024	BLOCO 10 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 160.822,91	R$ 3.655atípico	R$ 177.947R$ 4.044/m²
07/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 160.907,03	R$ 3.657atípico	R$ 178.040R$ 4.046/m²
07/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	44 m²	R$ 160.856,15	R$ 3.656atípico	R$ 177.984R$ 4.045/m²
07/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 13	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.403,43	R$ 3.396atípico	R$ 165.312R$ 3.758/m²
07/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.384,84	R$ 3.395atípico	R$ 165.291R$ 3.757/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.493,27	R$ 3.398atípico	R$ 165.411R$ 3.760/m²
06/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.012,31	R$ 3.864atípico	R$ 188.672R$ 4.288/m²
06/2024	BLOCO 10 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.712,26	R$ 3.653atípico	R$ 178.351R$ 4.054/m²
06/2024	BLOCO 15 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.306,87	R$ 3.393atípico	R$ 165.694R$ 3.765/m²
06/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.306,87	R$ 3.393atípico	R$ 165.694R$ 3.765/m²
06/2024	BLOCO 13 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.313,78	R$ 3.393atípico	R$ 165.702R$ 3.765/m²
06/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.313,78	R$ 3.393atípico	R$ 165.702R$ 3.765/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.083,56	R$ 3.866atípico	R$ 188.751R$ 4.290/m²
06/2024	BLOCO 10 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 160.776,30	R$ 3.654atípico	R$ 178.422R$ 4.055/m²
06/2024	BLOCO 11 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.395atípico	R$ 165.794R$ 3.768/m²
06/2024	BLOCO 10 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 160.822,91	R$ 3.655atípico	R$ 178.474R$ 4.056/m²
06/2024	BLOCO 15 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 160.712,26	R$ 3.653atípico	R$ 178.351R$ 4.054/m²
06/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.306,87	R$ 3.393atípico	R$ 165.694R$ 3.765/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.712,26	R$ 3.653atípico	R$ 178.351R$ 4.054/m²
06/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.727,20	R$ 3.653atípico	R$ 178.368R$ 4.054/m²
06/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.360,13	R$ 3.395atípico	R$ 165.753R$ 3.768/m²
06/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 5	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.391atípico	R$ 165.563R$ 3.763/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.809,61	R$ 3.655atípico	R$ 178.459R$ 4.056/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.395atípico	R$ 165.794R$ 3.768/m²
05/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 12	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.391atípico	R$ 165.955R$ 3.772/m²
05/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	51 m²	R$ 169.949,07	R$ 3.332atípico	R$ 189.048R$ 3.706/m²
05/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.704,75	R$ 3.652atípico	R$ 178.765R$ 4.062/m²
05/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.299,90	R$ 3.393atípico	R$ 166.078R$ 3.774/m²
05/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.391atípico	R$ 165.978R$ 3.772/m²
05/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.607,72	R$ 3.650atípico	R$ 178.657R$ 4.060/m²
05/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.191,41	R$ 3.391atípico	R$ 165.958R$ 3.772/m²
05/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091atípico	R$ 200.229R$ 4.551/m²
05/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 169.957,01	R$ 3.863atípico	R$ 189.057R$ 4.297/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 5	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.622,60	R$ 3.651atípico	R$ 178.674R$ 4.061/m²
05/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 9	2º	Apartamento	44 m²	R$ 160.667,49	R$ 3.652atípico	R$ 178.724R$ 4.062/m²
05/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.035,99	R$ 3.864atípico	R$ 189.145R$ 4.298/m²
05/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.028,12	R$ 3.864atípico	R$ 189.136R$ 4.298/m²
05/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.230,55	R$ 3.392atípico	R$ 166.001R$ 3.773/m²
05/2024	BLOCO 12 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.299,90	R$ 3.393atípico	R$ 166.078R$ 3.774/m²
05/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 160.585,41	R$ 3.650atípico	R$ 178.632R$ 4.060/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.028,12	R$ 3.864atípico	R$ 189.136R$ 4.298/m²
05/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	44 m²	R$ 160.607,72	R$ 3.650atípico	R$ 178.657R$ 4.060/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 12	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.189,03	R$ 3.391atípico	R$ 165.955R$ 3.772/m²
05/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.292,99	R$ 3.393atípico	R$ 166.071R$ 3.774/m²
05/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 10	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.391atípico	R$ 165.978R$ 3.772/m²
05/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.622,60	R$ 3.651atípico	R$ 178.674R$ 4.061/m²
05/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 12	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.600,22	R$ 3.650atípico	R$ 178.649R$ 4.060/m²
05/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 12	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.391atípico	R$ 165.978R$ 3.772/m²
05/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.622,60	R$ 3.651atípico	R$ 178.674R$ 4.061/m²
05/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.391atípico	R$ 165.955R$ 3.772/m²
05/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.244,43	R$ 3.392atípico	R$ 166.017R$ 3.773/m²
05/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 9	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.391atípico	R$ 165.978R$ 3.772/m²
05/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 11	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.216,67	R$ 3.391atípico	R$ 165.986R$ 3.772/m²
03/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.523atípico	R$ 173.240R$ 3.938/m²
03/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.273atípico	R$ 160.945R$ 3.658/m²
08/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.523atípico	R$ 175.193R$ 3.982/m²
04/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.727atípico	R$ 135.983R$ 3.090/m²
02/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	51 m²	R$ 164.000,00	R$ 3.216atípico	R$ 190.317R$ 3.732/m²
07/2020	BLOCO 10 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.523atípico	R$ 186.878R$ 4.248/m²
01/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	51 m²	R$ 164.000,00	R$ 3.216atípico	R$ 198.276R$ 3.888/m²
01/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	51 m²	R$ 170.023,14	R$ 3.334atípico	R$ 205.558R$ 4.031/m²
11/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	51 m²	R$ 164.000,00	R$ 3.216atípico	R$ 197.909R$ 3.881/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 63.474

−55%da avaliação

Avaliação: R$ 142.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 63.474

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.904

Escritura e registro≈ R$ 952

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.200

TotalR$ 66.330

R$ 1.512/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 370

Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 458). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 51.810−R$ 14.520 (-28%)

Avaliação do leiloeiroR$ 142.000R$ 75.670 (+53%)

AnúnciosR$ 105.288R$ 38.958 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 134.649R$ 68.319 (+51%)