Apartamento, 70.17 de área total, 48.30 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 239.761,00R$ 4.964/m² × 48,3 m²
Faixa provável: R$ 222.978,00 a R$ 254.147,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 12 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 238.650,00.
O valor atual do leilão (R$ 219.969,98) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 240.963,70+1%
Pelo anúncioR$ 266.748,00+11%9 anúncios no prédio pedem R$ 6.136/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 294.492,00+23%Costa E Silva, até 60 m²: R$ 6.097/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.964/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.886 e R$ 5.353/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.136/m² (mediana de 9).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 869 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.343/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.032 e R$ 4.498/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 219.970
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.998
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.599
Escritura e registro≈ R$ 3.300
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 240.867
R$ 4.987/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 320
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
