Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787718761140
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA WALDEMAR LUIZ DE FREITAS FILHO, N. 470, Apto. 203, TR 07 QD B VG 325
Descrição:
8787718761140, Apartamento, PARQUE PORTO BOA VISTA, RUA WALDEMAR LUIZ DE FREITAS FILHO, N. 470, Apto. 203, TR 07 QD B VG 325, COSTA E SILVA, CEP: 91150-330, 75.98 m² de área total, 44.31 m² de área privativa, 2 quartos, 1 Vaga na Garagem, 1 banheiros, Sala, Cozinha, IPTU: 212026000000, Matrícula: 65706, Ofício: 6
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA WALDEMAR LUIZ DE FREITAS FILHO, N. 470, Apto. 203, TR 07 QD B VG 325
- COSTA E SILVA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91150330
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 218.936,00R$ 4.941/m² × 44,31 m²
Faixa provável: R$ 203.610,00 a R$ 232.072,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 12 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 222.040,74) é 101% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 245.000,00+12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 270.165,00+23%Costa E Silva, até 60 m²: R$ 6.097/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/06/2026
203 TORRE 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44.31 m²
R$ 159.014,60
R$ 3.589
R$ 159.207R$ 3.593/m²
16/01/2026
203 TORRE 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44.31 m²
R$ 246.206,92
R$ 5.556
R$ 246.531R$ 5.563/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.941/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.863 e R$ 5.328/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
