Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 179.979,00R$ 4.186/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 145.783,00 a R$ 199.777,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 5.093/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.820/m², peso 3) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 253 m (R$ 5.283/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.184,00.
O valor atual do leilão (R$ 178.679,84) é 99% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00+8%
Pelo anúncioR$ 197.100,00+10%3 anúncios no prédio pedem R$ 5.093/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 229.026,00+27%Vargem Pequena, até 60 m²: R$ 5.326/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.093/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
