Venda direta onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Vargem Pequena

ESTRADA JOSE DUARTE, N. 126, Apto 307, BL 03 · Vargem Pequena · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 43 m²
Área total: 43 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 474983
Inscrição IPTU: 35032218

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 146.483,00R$ 3.407/m² × 43 m²

Faixa provável: R$ 118.651,00 a R$ 162.596,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 anúncios no prédio (R$ 3.265/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.448/m², peso 2) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 253 m (R$ 5.323/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 142.183,00.

O valor atual do leilão (R$ 115.655,60) é 79% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 206.866,80+41%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 229.026,00+56%Vargem Pequena, até 60 m²: R$ 5.326/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

67% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.265/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	43 m² · 2 qtosleilão+1 anúncio igual	R$ 124.559,00	R$ 2.897,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	43 m² · 2 qtosleilão	R$ 135.993,00	R$ 3.163,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	45 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 137.860,00	R$ 3.064,00	Gigante Imóveis	ZAP
—	38 m² · 2 qtosleilão	R$ 146.953,00	R$ 3.867,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	43 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 149.000,00	R$ 3.465,00	Hom3 Imobiliária	ZAP
—	43 m² · 2 qtos · 1 vagaleilão	R$ 245.000,00	R$ 5.698,00	Shl Imóveis	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 253 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 5.323/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.206 e R$ 5.615/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Jose Duarte, 126	253 m	20	43 m²	R$ 5.323,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Preço de vendaR$ 115.656

−44%da avaliação

Avaliação: R$ 206.867
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 115.656

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.470

Escritura e registro≈ R$ 6.575

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 20.687

TotalR$ 125.700

R$ 2.923/m² · sem IPTU, condomínio

Condomínio por mês≈ R$ 342

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 20.687 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 20.687; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 146.483

Total R$ 20.783 abaixo (14% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 206.867

Total R$ 81.167 abaixo (39% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 229.026

Total R$ 103.326 abaixo (45% do valor)