Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 223.514,00R$ 5.198/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 207.868,00 a R$ 236.925,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 68 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 215.645,00.
O valor atual do leilão (R$ 222.789,99) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00−8%
Pelo anúncioR$ 165.600,00−26%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.279/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 229.026,00+2%Vargem Pequena, até 60 m²: R$ 5.326/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 508 BLOCO 11
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 226.275,61
R$ 5.262
R$ 229.709R$ 5.342/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.198/m² em 68 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.050 e R$ 5.399/m². Anúncios pedem R$ 4.279/m² (mediana de 4). Na mesma planta (43 m²), 82 vendas saem por R$ 5.208/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 5.093/m² (−2%).
Prédios parecidos próximos, até 580 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.351/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.942 e R$ 4.831/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 222.790
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.139
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.684
Escritura e registro≈ R$ 3.342
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 243.955
R$ 5.673/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 332
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
