ExtrajudicialBanco Daycoval S/ADesocupadoAceita financiamentoAceita parcelamento

Casa na Vila Campanela

Rua da Estação, nº 207 · Vila Campanela · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 275 m²
Área total: 189 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 7.104

Descrição do leiloeiro

SÃO PAULO/SP - Casa situada na Rua da Estação, nº 207, Vila Campanela (Itaquera). Área construída estimada: 275,00m². Área de terreno: 189,00m². Matrícula nº 7.104 do 9º RI local. Obs.: Imóvel desocupado. Visitas deverão ser agendadas previamente com o Leiloeiro - tel.: (11) 3117-1001 - [email protected].

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.

Mercado

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


22/11/2023	—	Casa(provável retomada pelo banco)	234 m²	R$ 698.000,00	R$ 2.983	R$ 799.142R$ 3.415/m²
14/01/2011	—	Casa	234 m²	R$ 210.000,00	R$ 897	R$ 547.947R$ 2.341/m²
18/11/2009	—	Casa	234 m²	R$ 160.000,00	R$ 684	R$ 536.019R$ 2.291/m²

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.923/m² (mediana de 1).


22/11/2023	—	—	Casa(retomada pelo banco)	234 m²	R$ 698.000,00	R$ 2.983	R$ 799.142R$ 3.415/m²
14/01/2011	—	—	Casa	234 m²	R$ 210.000,00	R$ 897	R$ 547.947R$ 2.341/m²
18/11/2009	—	—	Casa	234 m²	R$ 160.000,00	R$ 684	R$ 536.019R$ 2.291/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em São Paulo

Ver todos

Lance mínimo · praça únicaR$ 450.000

Praça única05/11 · 12h: R$ 450.000
Lance atualconsultado em 27/10: Sem ofertas0 lances
Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: freitasleiloeiro.com.brvisto em 27/10
Vendedor: Banco Daycoval S/A
Pagamento: À vista, financiamento, parcelamento, FGTS

Custo total estimado

Lance máximo (conservador), para 25% de margemprovisórioR$ 260.000Abaixo do lance mínimo (R$ 450.000): não participe.Lance máximo provisório: revenda sem dado de mercado (pela média do bairro); IPTU sem valor, contado como zero; cancelamento de ônus contado como 1 ato, sem leitura da matrícula; sem as dívidas herdadas, que não informadas contam como zero e reduzem o lance.

5 dados pendentes

Lance mínimoR$ 450.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 22.500

ITBI São Paulo (3%)R$ 13.500

Escritura e registro≈ R$ 8.712

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 494.712

Na simulação o custo total é R$ 538.423: este total + certidões, cancelamentos e outros R$ 1.403, reforma R$ 42.308.

R$ 1.799/m² · sem IPTU

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. O lance máximo acima já conta esses custos.

Média do bairro (ZAP)R$ 853.108R$ 358.396 abaixo (42% do valor)