SALA COMERCIAL Nº 515 do Edifício Palácio Mercantil, situado na Avenida Presidente Vargas, nº 482, medindo 33 metros quadrados no centro da cidade do Rio de Janeiro-RJ, CEP 20071-000. Matriculado no 2º Oficio Do Registro De Imóveis Da Cidade Do Rio De Janeiro-RJ sob o nº 80249.
Aceita Financiamento.
Formas de pagamento: À Vista e sem desconto.
Este lote não aceita parcelamento. O pagamento deverá ser realizado à vista, conforme condições especificadas no edital.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Prédios parecidos próximos, até 86 m, área parecida
Mediana R$ 2.897/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.515 e R$ 3.732/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.676/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 90.000
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 4.500
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.700
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 1.364/1988, arts. 14-19, red. Lei 5.740/2014 e Lei 6.250/2017 (3% desde 01/01/2018).
Escritura e registro≈ R$ 5.662
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + ISS da escritura + Certidão da matrícula após o registro + Prenotação e sua certidão + Comunicações (4) + Busca no banco de indisponibilidades + Selo de fiscalização (certidões) + Selo de fiscalização + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RJ 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 102.862
R$ 3.117/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 502
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 457 a R$ 547). Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 40.641
Total R$ 62.221 acimaNossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto; onde a prefeitura não publica o ITBI, só pelos anúncios. Detalhes na seção “Mercado”.
Avaliação do leiloeiroR$ 187.400
Total R$ 84.538 abaixo (45% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
AnúnciosR$ 177.932
Total R$ 75.070 abaixo (42% do valor)Mediana do preço pedido em anúncios parecidos no ZAP, já descontada a negociação usual.
