Judicial

Comercial no Centro

Rua Dom Gerardo, 63, sala 811 · Centro · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 20 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
16/11/2026 12:00	1ª praça	R$ 90.321	Agendada
19/11/2026 12:00	2ª praça	R$ 45.161	Agendada

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Sala comercial situada na Rua Dom Gerardo, nº 63, 811, Condomínio do Edifício Centro Rio, Centro/RJ. O imóvel possui 20m² de área edificada. No momento da avaliação, o porteiro informou que o imóvel encontra-se fechado. Trata-se de um condomínio de salas com fins comerciais, que não oferece garagem, dividido em 22 andares e 03 elevadores para transitar entre eles. O acesso ao prédio é feito através de uma pequena escada com cinco degraus, chegando a uma porta blindex e outra em ferro e vidro. Portaria com funcionamento das 7 às 22 horas de segunda a sábado. Boa localização, próximo à região revitalizada do Porto com restaurantes, museus e Centros Culturais e vasto acesso a transportes públicos (ônibus, VLT, táxi, metrô).

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 63.520R$ 3.176/m² × 20 m²

Faixa provável: R$ 59.074 a R$ 67.331 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 63.160.

O valor atual do leilão (R$ 45.161) é 71% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 90.321+42%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.176/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.004 e R$ 3.216/m².


06/2026	SAL 1110	—	Comercial	19 m²	R$ 65.000	R$ 3.421	R$ 65.143R$ 3.429/m²
05/2026	SAL 1304	—	Comercial	19 m²	R$ 60.000	R$ 3.158	R$ 60.338R$ 3.176/m²
03/2026	SAL 1805	—	Comercial	33 m²	R$ 62.000	R$ 1.879	R$ 62.802R$ 1.903/m²
03/2026	SAL 1804	—	Comercial	19 m²	R$ 38.000	R$ 2.000	R$ 38.491R$ 2.026/m²
06/2025	SAL 1702	—	Comercial	23 m²	R$ 69.000	R$ 3.000	R$ 69.093R$ 3.004/m²
01/2025	SAL 1603	—	Comercial	25 m²	R$ 80.000	R$ 3.200	R$ 80.395R$ 3.216/m²
11/2023	SAL 905	—	Comercial	33 m²	R$ 95.900	R$ 2.906	R$ 94.473R$ 2.863/m²
09/2023	SAL 1405	—	Comercial	33 m²	R$ 80.000	R$ 2.424	R$ 78.838R$ 2.389/m²
08/2022	SAL 1303	—	Comercial	25 m²	R$ 73.000	R$ 2.920	R$ 69.625R$ 2.785/m²
10/2021	SAL 1502	—	Comercial	23 m²	R$ 45.000	R$ 1.957	R$ 41.832R$ 1.819/m²
03/2020	SAL 1707	—	Comercial	19 m²	R$ 90.000	R$ 4.737	R$ 80.013R$ 4.211/m²
03/2020	SAL 1708	—	Comercial	19 m²	R$ 60.000	R$ 3.158	R$ 53.342R$ 2.808/m²
08/2019	SAL 1102	—	Comercial	23 m²	R$ 95.000	R$ 4.130	R$ 82.237R$ 3.575/m²
07/2019	SAL 1102	—	Comercial(repetida em seguida)	23 m²	R$ 95.000	R$ 4.130	R$ 81.649R$ 3.550/m²
08/2018	SAL 1708	—	Comercial	19 m²	R$ 60.000	R$ 3.158	R$ 49.760R$ 2.619/m²
05/2018	SAL 1302	—	Comercial	23 m²	R$ 100.000	R$ 4.348	R$ 81.577R$ 3.547/m²
04/2018	SAL 2106	—	Comercial	35 m²	R$ 200.000	R$ 5.714	R$ 161.200R$ 4.605/m²
03/2017	SAL 807	—	Comercial	19 m²	R$ 90.000	R$ 4.737	R$ 68.300R$ 3.595/m²
10/2015	SAL 1707	—	Comercial	19 m²	R$ 87.000	R$ 4.579	R$ 60.500R$ 3.184/m²
09/2015	SAL 1401	—	Comercial	41 m²	R$ 250.000	R$ 6.098	R$ 172.757R$ 4.214/m²
08/2015	SAL 803	—	Comercial	25 m²	R$ 131.000	R$ 5.240	R$ 90.373R$ 3.615/m²
01/2015	SAL 510	—	Comercial	19 m²	R$ 80.000	R$ 4.211	R$ 56.723R$ 2.986/m²
10/2014	SAL 609	—	Comercial	19 m²	R$ 170.000	R$ 8.947	R$ 119.884R$ 6.309/m²
05/2014	SAL 1609	—	Comercial	19 m²	R$ 120.000	R$ 6.316	R$ 82.872R$ 4.362/m²
05/2012	SAL 506	—	Comercial	35 m²	R$ 110.000	R$ 3.143	R$ 103.495R$ 2.957/m²
12/2011	SAL 607	—	Comercial	19 m²	R$ 90.000	R$ 4.737atípico	R$ 135.878R$ 7.152/m²
11/2011	SAL 206	—	Comercial	35 m²	R$ 60.000	R$ 1.714	R$ 91.579R$ 2.616/m²
08/2011	SAL 201	—	Comercial	41 m²	R$ 60.000	R$ 1.463	R$ 97.253R$ 2.371/m²
08/2011	SAL 1610	—	Comercial	19 m²	R$ 25.000	R$ 1.316	R$ 40.522R$ 2.133/m²
08/2011	SAL 1611	—	Comercial	20 m²	R$ 25.000	R$ 1.250	R$ 40.522R$ 2.026/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 294 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.509/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.184 e R$ 4.762/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.697/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Rio Branco, 31	61 m	8	23 m²	R$ 3.506
Rua da Quitanda, 194	156 m	2	20 m²	R$ 2.541
Praça Mauá, 13	208 m	3	17 m²	R$ 14.610
Rua Visconde de Inhaúma, 134	237 m	1	21 m²	R$ 1.907
Rua Teófilo Otoni, 52	260 m	3	23 m²	R$ 2.442
Avenida Rio Branco, 50	294 m	3	21 m²	R$ 4.762

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.