Apartamento nº 1102 c/ área privativa de 181,82m², e área total de 156,65m², Edifício Panorâmico, Rua Duque de Caxias, nº 817, Centro Histórico, CEP 90010-282, em Porto Alegre/RS. Imóvel registrado sob matrícula nº 52.222 no 5º Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Ocupado.
Obs.: Há informação em laudo de avaliação sobre possível existência de box de garagem, sem documentação comprobatória disponível ao Banco.
POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO — ATÉ 90% DO VALOR DO IMÓVEL, MEDIANTE APROVAÇÃO DE CRÉDITO JUNTO ÀS AGÊNCIAS DO BANRISUL SA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 742.838,00
Venda deste imóvel em 09/2025 por R$ 740.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 740.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 584.320,00) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 704.000,00−5%
Pelo anúncioR$ 1.046.114,00+41%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.393/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 975.986,00+31%Centro Histórico, de 175 a 200 m²: R$ 5.368/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/09/2025
1102
Apartamento
131.81 m²
R$ 740.000,00
R$ 5.614
R$ 742.838R$ 5.636/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.905/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.826 e R$ 4.985/m².
Prédios parecidos construídos de 1960 a 1990, até 409 m, área parecida
Mediana R$ 4.584/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 3.929 e R$ 4.763/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.393/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
