Apartamento nº 1212, localizado no 12° pavimento do Edifício Spot Cidade Baixa, situado na Rua General Lima e Silva, nº 757, Cidade Baixa, Porto Alegre/RS, e Box de Garagem nº 95, localizado no 2° pavimento. Área privativa: 64,74m² (apto), 10,58m² (Box) e Área total: 88,41m² (apto), 30,60m² (Box), melhor descrito nas matrículas n° 139.160 e 138.878 do Oficial de Registro de Imóveis da 2ª Zona de Porto Alegre/RS. Imóvel ocupado. Venda em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. Consta ação indenizatória, conforme processo nº 5067899-28.2024.8.21.0001. Dossiê: 22066
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 138.878, 139.160 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 690.884,00
Venda deste imóvel em 04/2024 por R$ 616.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+12,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 616.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 525.764,68) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.105.365,18+60%
Pelo anúncioR$ 703.338,00+2%6 anúncios no prédio pedem R$ 12.071/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 508.327,00−26%Cidade Baixa, de 60 a 90 m²: R$ 7.852/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/04/2024
1212
Apartamento
64.74 m²
R$ 616.000,00conjunto
R$ 9.515com box
R$ 690.884R$ 10.672/m²
05/04/2024
95
Vaga
10.58 m²
R$ 616.000,00conjunto
no conjunto
R$ 690.884
Neste prédio
Mediana R$ 9.659/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.860 e R$ 10.363/m². Anúncios pedem R$ 12.071/m² (mediana de 6). Na mesma planta (64,74 m²), 14 vendas saem por R$ 10.908/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 13.089/m² (+20%).
Prédios parecidos construídos de 1997 a 2027, até 315 m, área parecida
Mediana R$ 8.474/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 6.971 e R$ 8.839/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.247/m² (mediana de 24).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 525.765
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 26.288
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 15.773
Escritura e registro≈ R$ 7.886
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 575.712
R$ 8.893/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 619
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 850). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 690.884R$ 115.172 (+17%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.105.365R$ 529.653 (+48%)
