Apartamento nº 203 com área privativa de 45,725m², área comum de 32,800m² e área total de 78,525m², situado no Edifício Jeceaba, situado na Rua Carlos Schettino, nº 302, Bairro Nova Gameleira, Belo Horizonte/MG. CRI nº 24.642. (Proc. 0037708-48.2012.4.01.3800).
(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)
Processo judicial
0037708-48.2012.4.01.3800
Tribunal
TRF1
Vara
Justiça Federal de Belo Horizonte/MG
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 210.372,00R$ 3.834/m² × 54,87 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 180.920,00 a R$ 231.409,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.926/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 16 prédios construídos de 1967 a 1997, até 395 m (R$ 3.742/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 195.858,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.000,00) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00+14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 190.208,00−10%Nova Gameleira, até 60 m²: R$ 4.160/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.926/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.926 e R$ 3.926/m².
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
