Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Candelaria

RUA AUGUSTA ALVARENGA INEZ, N. 37, Apto 101, BL 05 · Candelaria · Belo Horizonte/MG

1 foto

Resumo

Área privativa: 45.52 m²
Área total: 45.52 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 21929
Inscrição IPTU: 9100470140185

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 45.52 de área total, 45.52 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 234.938,00R$ 4.301/m² × 54,624 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 218.492,00 a R$ 249.034,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 233.463,00.

O valor atual do leilão (R$ 146.303,96) é 62% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00−30%

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Média do bairro no ZAPR$ 301.140,00+28%Candelaria, até 60 m²: R$ 6.616/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.301/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.067 e R$ 4.487/m². Anúncios pedem R$ 4.222/m² (mediana de 1).


26/06/2026	BLOCO 8 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.132	R$ 229.343R$ 5.117/m²
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24/03/2026	BLOCO 4 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 188.250,00	R$ 4.235	R$ 189.047R$ 4.253/m²
04/02/2026	BLOCO 7 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 193.000,00	R$ 4.306	R$ 194.307R$ 4.335/m²
28/01/2026	BLOCO 7 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.499	R$ 200.501R$ 4.510/m²
28/10/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.274	R$ 191.171R$ 4.300/m²
25/09/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 207.000,00	R$ 4.657	R$ 210.706R$ 4.740/m²
14/02/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 156.000,00conjunto	R$ 3.510	R$ 170.903R$ 3.845/m²
14/02/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.600	R$ 175.285R$ 3.944/m²
04/02/2025	BLOCO 8 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.825	R$ 186.240R$ 4.190/m²
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19/09/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.347	R$ 173.259R$ 3.866/m²
21/08/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44.82 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.570	R$ 186.773R$ 4.167/m²
16/07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 174.000,00	R$ 3.915	R$ 205.440R$ 4.622/m²
09/08/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.793	R$ 220.025R$ 4.909/m²
15/05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 128.000,00	R$ 2.880	R$ 169.727R$ 3.819/m²
03/03/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.124	R$ 188.934R$ 4.216/m²
27/07/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.825	R$ 240.291R$ 5.407/m²
25/05/2022	BLOCO 8 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.812	R$ 179.352R$ 4.035/m²
26/01/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 121.000,00	R$ 2.700	R$ 176.691R$ 3.943/m²
21/10/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.458	R$ 228.892R$ 5.106/m²
21/10/2021	BLOCO 8 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.116atípico	R$ 73.836R$ 1.648/m²
20/08/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.46 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.812	R$ 186.628R$ 4.198/m²
12/08/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.925	R$ 194.093R$ 4.367/m²
23/07/2021	BLOCO 7 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 128.000,00	R$ 2.856	R$ 191.740R$ 4.278/m²
19/07/2021	BLOCO 7 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.375	R$ 224.695R$ 5.056/m²
06/11/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 9.000,00	R$ 201atípico	R$ 13.623R$ 304/m²
11/08/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.012	R$ 205.946R$ 4.595/m²
07/08/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 138.500,00	R$ 3.116	R$ 211.286R$ 4.754/m²
23/09/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.477	R$ 175.371R$ 3.913/m²
18/04/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.362	R$ 165.826R$ 3.730/m²
02/04/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.124	R$ 221.101R$ 4.934/m²
13/02/2019	BLOCO 8 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.925	R$ 204.836R$ 4.609/m²
07/02/2019	BLOCO 7 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.262	R$ 228.471R$ 5.140/m²
16/01/2019	BLOCO 8 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.566	R$ 180.415R$ 4.026/m²
27/11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 122.000,00	R$ 2.722	R$ 191.017R$ 4.262/m²
07/11/2018	BLOCO 7 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.231	R$ 156.572R$ 3.493/m²
10/10/2018	BLOCO 7 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.789	R$ 196.291R$ 4.380/m²
14/02/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.343	R$ 165.261R$ 3.688/m²
16/01/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 128.000,00	R$ 2.880	R$ 200.640R$ 4.514/m²
24/11/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.347	R$ 234.791R$ 5.239/m²
16/11/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 132.000,00	R$ 2.970	R$ 206.616R$ 4.649/m²
01/08/2017	BLOCO 7 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 81.200,55	R$ 1.812	R$ 128.855R$ 2.875/m²
20/07/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.250	R$ 158.586R$ 3.568/m²
09/05/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.925	R$ 205.555R$ 4.625/m²
07/11/2016	BLOCO 7 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.673	R$ 123.990R$ 2.766/m²
14/03/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.570	R$ 272.832R$ 6.088/m²
22/02/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.375	R$ 256.561R$ 5.773/m²
05/02/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 82.600,00	R$ 1.843	R$ 141.279R$ 3.152/m²
21/12/2015	BLOCO 4 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.475	R$ 188.595R$ 4.243/m²
07/12/2015	BLOCO 8 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 132.000,00	R$ 2.970	R$ 226.314R$ 5.092/m²
30/09/2015	BLOCO 8 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.262	R$ 246.373R$ 5.543/m²
29/09/2015	BLOCO 8 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.012	R$ 229.382R$ 5.118/m²
22/07/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.454	R$ 186.414R$ 4.159/m²
09/07/2015	BLOCO 7 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.124	R$ 237.254R$ 5.294/m²
08/07/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.785	R$ 135.573R$ 3.025/m²
03/02/2014	BLOCO 7 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.262	R$ 267.759R$ 6.024/m²
17/01/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.012	R$ 250.331R$ 5.585/m²
09/01/2014	BLOCO 4 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.012	R$ 250.331R$ 5.585/m²
03/12/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.168	R$ 264.154R$ 5.893/m²
20/11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	44.82 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.231	R$ 186.834R$ 4.168/m²
26/08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	44.82 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.231	R$ 200.959R$ 4.483/m²
12/08/2013	BLOCO 7 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.037	R$ 271.294R$ 6.103/m²
29/07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 117.100,00	R$ 2.634	R$ 234.655R$ 5.278/m²
12/07/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.900	R$ 260.505R$ 5.811/m²
13/05/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 20.000,00	R$ 446atípico	R$ 38.965R$ 869/m²
12/04/2013	BLOCO 7 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.235	R$ 282.234R$ 6.297/m²
17/01/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.250	R$ 201.322R$ 4.530/m²
30/11/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.687	R$ 154.658R$ 3.479/m²
06/09/2012	BLOCO 8 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.677	R$ 252.525R$ 5.633/m²
14/08/2012	BLOCO 8 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.350	R$ 126.379R$ 2.844/m²
16/07/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.385	R$ 222.886R$ 5.015/m²
11/06/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 108.000,00	R$ 2.410	R$ 224.413R$ 5.008/m²
08/06/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.362	R$ 218.179R$ 4.908/m²
17/05/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.575	R$ 145.154R$ 3.266/m²
05/01/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.566	R$ 255.512R$ 5.701/m²
14/11/2011	BLOCO 8 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.677	R$ 269.916R$ 6.021/m²
21/10/2011	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.562	R$ 159.723R$ 3.564/m²
29/09/2011	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.789	R$ 287.120R$ 6.406/m²
11/07/2011	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 20.000,00	R$ 446atípico	R$ 46.559R$ 1.038/m²
11/07/2011	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.454	R$ 256.072R$ 5.713/m²
01/06/2011	BLOCO 8 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.566	R$ 271.859R$ 6.066/m²
04/05/2011	BLOCO 5 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.025	R$ 216.016R$ 4.860/m²
10/03/2011	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.475	R$ 279.054R$ 6.279/m²
28/02/2011	BLOCO 4 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.343	R$ 274.173R$ 6.118/m²
24/01/2011	BLOCO 4 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 96.000,00	R$ 2.142	R$ 257.330R$ 5.742/m²
14/01/2011	BLOCO 8 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.025	R$ 241.247R$ 5.428/m²
21/12/2010	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 98.000,00	R$ 2.187	R$ 268.515R$ 5.992/m²
29/10/2010	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 96.000,00	R$ 2.160	R$ 275.148R$ 6.191/m²
28/10/2010	BLOCO 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 87.000,00	R$ 1.941	R$ 249.353R$ 5.563/m²
30/08/2010	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 16.173,65	R$ 361atípico	R$ 47.130R$ 1.052/m²
23/08/2010	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.687	R$ 218.548R$ 4.916/m²
05/08/2010	BLOCO 7 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 93.000,00	R$ 2.092	R$ 271.000R$ 6.096/m²
13/07/2010	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 88.000,00	R$ 1.963	R$ 260.428R$ 5.809/m²
02/06/2010	BLOCO 7 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(repetida em seguida)	44.45 m²	R$ 58.000,58	R$ 1.305	R$ 175.411R$ 3.947/m²
13/05/2010	BLOCO 7 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.896	R$ 262.118R$ 5.847/m²
27/04/2010	BLOCO 5 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 76.000,00	R$ 1.710	R$ 236.086R$ 5.312/m²
08/04/2010	BLOCO 7 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.562	R$ 217.447R$ 4.852/m²
16/03/2010	BLOCO 7 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.025	R$ 279.046R$ 6.279/m²
12/03/2010	BLOCO 7 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 78.000,00	R$ 1.740	R$ 241.840R$ 5.395/m²
12/02/2010	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.673	R$ 233.324R$ 5.205/m²
30/10/2009	BLOCO 7 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 67.000,00	R$ 1.507	R$ 217.340R$ 4.889/m²
11/09/2009	BLOCO 4 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 71.000,00	R$ 1.584	R$ 236.155R$ 5.269/m²
14/08/2009	BLOCO 8 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 47.000,00	R$ 1.049	R$ 159.217R$ 3.554/m²
07/07/2009	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 67.000,00	R$ 1.507	R$ 229.340R$ 5.158/m²
06/07/2009	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 70.500,00	R$ 1.586	R$ 241.321R$ 5.429/m²
17/06/2009	BLOCO 8 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 56.000,00	R$ 1.249	R$ 194.243R$ 4.332/m²
06/05/2009	BLOCO 8 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 58.000,00	R$ 1.305	R$ 201.912R$ 4.543/m²
25/03/2009	BLOCO 8 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 55.000,00	R$ 1.237atípico	R$ 55.000R$ 1.237/m²
25/03/2009	BLOCO 7 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 63.000,00	R$ 1.406atípico	R$ 63.000R$ 1.406/m²
23/03/2009	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 53.000,00	R$ 1.183atípico	R$ 53.000R$ 1.183/m²
05/02/2009	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.350atípico	R$ 60.000R$ 1.350/m²
03/02/2009	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.450atípico	R$ 65.000R$ 1.450/m²
04/12/2008	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 45.000,00	R$ 1.012atípico	R$ 45.000R$ 1.012/m²
30/10/2008	BLOCO 4 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 47.000,00	R$ 1.057atípico	R$ 47.000R$ 1.057/m²
17/09/2008	BLOCO 8 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 48.000,00	R$ 1.071atípico	R$ 48.000R$ 1.071/m²
28/08/2008	BLOCO 4 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 55.000,00	R$ 1.227atípico	R$ 55.000R$ 1.227/m²
17/06/2008	BLOCO 4 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 44.000,00	R$ 990atípico	R$ 44.000R$ 990/m²
06/03/2008	BLOCO 2 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 43.000,00	R$ 967atípico	R$ 43.000R$ 967/m²
25/02/2008	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.125atípico	R$ 50.000R$ 1.125/m²
11/02/2008	BLOCO 8 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 42.000,00	R$ 945atípico	R$ 42.000R$ 945/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1984 a 2014, até 115 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.095/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.709 e R$ 4.343/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.357/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Augusta Alvarenga Inez, 39 (1999)	10 m	1	45 m²	R$ 4.714,00
Rua Augusta Alvarenga Inez, 35 (1999)	40 m	3	45 m²	R$ 3.793,00
Rua Augusta Alvarenga Inez, 33 (2001)	62 m	4	45 m²	R$ 4.129,00
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12 (1999)	64 m	7	44 m²	R$ 4.230,00
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 14 (1999)	65 m	2	45 m²	R$ 3.974,00
Rua Augusta Alvarenga Inez, 210 (1999)	94 m	2	45 m²	R$ 2.144,00
Rua Corretor Juventino de Jesus, 71 (2012)	115 m	1	61 m²	R$ 4.108,00

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 146.304

−11%da avaliação

1ª praça30/11 · 10h: R$ 165.000
2ª praça04/12 · 10h: R$ 146.304
Avaliação: R$ 165.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 146.304

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.315

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 4.389

Escritura e registro≈ R$ 2.195

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 160.203

R$ 3.519/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 300

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 234.938R$ 74.735 (+32%)

Avaliação do leiloeiroR$ 165.000R$ 4.797 (+3%)

Média do bairro (ZAP)R$ 301.140R$ 140.937 (+47%)