Apartamento, 49,68 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 12109800894
Matrícula: 458618, 0 Ofício:
11, RUA ORESTES BARBOSA N. 70 Apto. 62 ., JARDIM PALMARES ZONA, ED ISABELA. (1444413078208). AVALIAÇÃO: R$ 334.463,32 LANCE MÍNIMO: R$ 213.158,26O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador.O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 224.579,00
Venda deste imóvel em 04/2025 por R$ 213.158 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+5,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 213.158,00.
O valor atual do leilão (R$ 213.158,26) é 95% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 334.463,32+49%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/04/2025
APARTAMENTO 62
Apartamento
95 m²
R$ 213.158,26
R$ 2.244
R$ 224.579R$ 2.364/m²
25/09/2024
APARTAMENTO 62
Apartamento(provável retomada pelo banco)
95 m²
R$ 295.562,90
R$ 3.111
R$ 320.199R$ 3.370/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.085/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.987 e R$ 4.184/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
