APARTAMENTO, 41 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 515554
MATRÍCULA: 325784
OFÍCIO: 9,RUA IOSOSUKE OKAUE
N. 435 APTO. 77 T B,COND RES PLANO E PQ DO CARMO IOSOSUKE II,JARDIM HELIAN (8787705366514) AVALIAÇÃO: R$ 198.000,00 LANCE MÍNIMO: R$ 119.673,87 O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador.O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
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Valor de mercado estimado
R$ 127.089,00
Venda deste imóvel em 03/2025 por R$ 119.674 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+6,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.674,00.
O valor atual do leilão (R$ 119.673,87) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 198.000,00+56%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.672/m²Jardim Helian: R$ 5.672/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/07/2025
APARTAMENTO 77 TORRE B
Apartamento
49 m²
R$ 260.000,00 (0.07%)
—
R$ 272.003
31/03/2025
APARTAMENTO 77
Apartamento
49 m²
R$ 119.673,87
R$ 2.442
R$ 127.089R$ 2.593/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.165/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.560 e R$ 4.769/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
