Apartamento no Jardim Helian

RUA IOSOSUKE OKAUE N. 435 Apto. 126, TORRE B · Jardim Helian · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 41 m²
Área total: 41 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 325823
Inscrição IPTU: 24003202773

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal - CEF Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA IOSOSUKE OKAUE N. 435 Apto. 126, TORRE B Descrição: Apartamento, 41 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 240.032.0277-3 Matrícula: 325823 Ofício: 9. Observações do Lote O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador. O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Localização do Imóvel Endereço: RUA IOSOSUKE OKAUE N. 435 Apto. 126, TORRE B - JARDIM HELIAN Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 204.085,00R$ 4.165/m² × 49 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 175.513,00 a R$ 224.494,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 2 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 194.775,00.

O valor atual do leilão (R$ 67.996,52) é 33% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 225.000,00+10%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 241.654,00+18%Jardim Helian, até 60 m²: R$ 5.894/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


14/07/2025	APARTAMENTO 126	Apartamento(arrematação)	49 m²	R$ 135.993,04	R$ 2.775	R$ 142.271R$ 2.903/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.165/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.560 e R$ 4.769/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.


19/12/2025	APARTAMENTO 141	1º	Apartamento(outro tipo)	48 m²	R$ 74.773,15 (50%)	R$ 3.116	R$ 76.716R$ 3.197/m²
03/10/2025	APARTAMENTO 185	1º	Apartamento	48 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.208	R$ 257.947R$ 5.374/m²
29/07/2025	APARTAMENTO 131 TORRE A	1º	Apartamento	48 m²	R$ 260.600,00 (0.07%)	—	R$ 272.631
14/07/2025	APARTAMENTO 126	1º	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 135.993,04	R$ 2.775	R$ 142.271R$ 2.903/m²
04/07/2025	APARTAMENTO 77 TORRE B	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 260.000,00 (0.07%)	—	R$ 272.003
01/07/2025	APARTAMENTO 131	1º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 139.015,11	R$ 2.896	R$ 145.433R$ 3.030/m²
31/03/2025	APARTAMENTO 77	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 119.673,87	R$ 2.442	R$ 127.089R$ 2.593/m²
23/11/2024	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	48 m²	R$ 131.600,00	R$ 2.742	R$ 141.884R$ 2.956/m²
29/08/2024	APARTAMENTO 77	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 200.561,02	R$ 4.093	R$ 219.561R$ 4.481/m²
31/07/2024	APARTAMENTO 131	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 198.275,42	R$ 4.131	R$ 218.406R$ 4.550/m²
16/05/2024	APARTAMENTO 14	—	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 197.956,16	R$ 4.124	R$ 220.871R$ 4.601/m²
15/03/2023	APARTAMENTO 126	1º	Apartamento(outro tipo)	49 m²	R$ 196.522,45	R$ 4.011	R$ 232.742R$ 4.750/m²
08/10/2021	APARTAMENTO 157	1º	Apartamento	49 m²	R$ 192.198,60	R$ 3.922	R$ 243.373R$ 4.966/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 325823 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.