Apartamento no B. Jardim Remo Cond Hortencia

RUA VICENTE CARDUCHO N. 249 Apto. 64, BL 03 · B. Jardim Remo Cond Hortencia · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 44,18 m²
Área total: 77,79 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 476442
Inscrição IPTU: 16624917996

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 77,79 m2 de área total, 44,18 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 16624917996 Matrícula: 476442 Ofício: 11., RUA VICENTE CARDUCHO N. 249 Apto. 64, BL 03, B. JARDIM REMO COND HORTENCIA (8787708682905). São Paulo/SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 154.664,00

Venda deste imóvel em 04/2026 por R$ 153.076 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,0%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.076,00.

O valor atual do leilão (R$ 192.954,19) é 125% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+62%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


14/04/2026	APARTAMENTO 64 BLOCO 3	Apartamento	59 m²	R$ 153.076,31	R$ 2.595	R$ 154.664R$ 2.622/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 64	Apartamento(provável retomada pelo banco)	59 m²	R$ 232.507,69	R$ 3.941	R$ 239.734R$ 4.063/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.852/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.701 e R$ 3.217/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.


01/09/2026	APARTAMENTO 32	—	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 230.612,50	R$ 4.118	R$ 230.613R$ 4.118/m²
17/06/2026	APARTAMENTO 25	—	Apartamento	59 m²	R$ 171.000,00	R$ 2.898	R$ 172.253R$ 2.919/m²
27/05/2026	APARTAMENTO 81	—	Apartamento(arrematação)	59 m²	R$ 137.864,58	R$ 2.337	R$ 138.984R$ 2.356/m²
08/05/2026	APARTAMENTO 51	—	Apartamentoleilão	59 m²	R$ 172.843,01	R$ 2.930	R$ 174.247R$ 2.954/m²
06/05/2026	APARTAMENTO 127	1º	Apartamento	56 m²	R$ 135.993,04	R$ 2.428	R$ 137.098R$ 2.448/m²
30/04/2026	APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	59 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.068	R$ 242.490R$ 4.110/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 64 BLOCO 3	—	Apartamentoleilão	59 m²	R$ 153.076,31	R$ 2.595	R$ 154.664R$ 2.622/m²
09/01/2026	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento	56 m²	R$ 153.015,11	R$ 2.732	R$ 155.942R$ 2.784/m²
08/12/2025	APARTAMENTO 25	—	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 232.820,70	R$ 3.946	R$ 237.639R$ 4.028/m²
17/11/2025	APARTAMENTO 51	—	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 232.998,38	R$ 3.949	R$ 238.183R$ 4.037/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 66	—	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 226.906,36	R$ 4.052	R$ 233.959R$ 4.178/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 64	—	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 232.507,69	R$ 3.941	R$ 239.734R$ 4.063/m²
13/06/2025	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 225.222,20	R$ 4.022	R$ 235.575R$ 4.207/m²
12/09/2024	APARTAMENTO 127	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 223.189,92	R$ 3.986	R$ 241.794R$ 4.318/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 86	—	Apartamento(outro tipo)	56 m²	R$ 69.651,89 (32.12%)	R$ 3.872	R$ 77.867R$ 4.329/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 86	—	Apartamento(outro tipo)	56 m²	R$ 517,14 (32.12%)	R$ 29atípico	R$ 578R$ 32/m²
05/04/2024	TORRE 2 APARTAMENTO 24	—	Apartamento	59 m²	R$ 227.904,98 (0.5%)	—	R$ 254.786
16/08/2023	APARTAMENTO 25	—	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 259.464R$ 4.398/m²
06/07/2023	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 260.577R$ 4.653/m²
17/02/2023	APARTAMENTO 28	—	Apartamento	59 m²	R$ 155.500,00	R$ 2.636	R$ 184.001R$ 3.119/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 476442 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.