Judicial02ª Vara do Trabalho de Campos dos Goytacazes

Gleba com 2 quartos em Cajueiro

Granja da Fraternidade, Rua Pedro Paes (Antiga Estrada do Galinheiro), Cajueiro, São João da Barra/Rj

Resumo

Área total: 83.600 m²
Quartos: 2
Banheiros: 3
Tipo: Gleba
Ocupação: Não informada
Matrícula: 15.037

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
04/12/2026 11:00	1ª praça	R$ 1.866.788	Agendada
09/12/2026 11:00	2ª praça	R$ 933.394	Agendada

Descrição do leiloeiro

Edital

Imóvel rural denominado ‘’Coleginho’’, situado no 6º distrito deste município, medindo 28 braças de largura na frente, 85 braças de largura nos fundos por 200 ditas de comprimento de ambos os lados, correspondente a 83.600m² mais ou menos, confrontando-se pela frente com a Estrada Pública, pelos fundos com herdeiros de Virgilina Raquel Gomes, pelo lado direito com Hernane Toledo e pelo lado esquerdo com terras de Francisco Inácio das Chagas. Incra nº 513.059.044.246-5, com demais descrições e informações contidas na matrícula nº 15.037 do Ofício Único de São João da Barra/RJ (Matricula anterior nº 11.287 2º Ofício de SJB). Segundo auto de reavaliação: Contendo uma casa sede em estado regular de conservação apresentando rachaduras na sua estrutura, com dois quartos sala copa cozinha banheiro área de serviço, toda em piso frio, cobertura de telhas com forro de PVC; um galpão com cozinha e dois banheiros em estado ruim de conservação; um galinheiro desativado em péssimo estado, três tanques para criação de peixe desativados sendo que dois estão tomados pela vegetação, estando a propriedade em estado regular de conservação geral com cercas por fazer e necessário tratamento do terreno. O imóvel encontra-se situado na Estrada do Galinheiro, caminho para o Complexo Portuário do Açu, com toda infraestrutura, asfalto até a porteira, ficando, mais ou menos, dois KM da BR 356 e 15 km do Porto do Açu onde estão instaladas grandes empresas como a POLIMIX CONCRETOS, VIBRA ENERGIA (BR DISTRIBUIDORA) dentre outras e considerando imóveis à venda no local, com características semelhantes avalio em R$ 22,33 (vinte e dois reais e trinta e três centavos) o metro quadrado. Total Reavaliado em R$ 1.866.788,00 (um milhão oitocentos e sessenta e seis mil setecentos e oitenta e oito reais), conforme auto de reavaliação Id d542ef3. Fotos no Id f50cb1c. Endereço atualizado: GRANJA DA FRATERNIDADE, RUA PEDRO PAES (ANTIGA ESTRADA DO GALINHEIRO), CAJUEIRO, SÃO JOÃO DA BARRA/RJ. Cientes da informação fornecida pelo(a) Sr(a) Oficial de Justiça no Id f50cb1c: Em cumprimento ao mandado, dirigi-me à Estrada do Galinheiro e, sendo aí, procedi à reavaliação determinada. Esclareço que a valorização, apesar do imóvel encontrar-se em estado regular (FOTOS ANEXAS), justifica-se pelo valor atual de mercado e pelo desenvolvimento do complexo portuário. Informações transportadas do Proc. nº 0101242-19.2019.5.01.0281: Imóvel com aproximadamente 83.600m². Da foto aérea, constatamos um lago de peixes abandonado, um imóvel tipo casa com caixa d’água, um galinheiro em péssimo estado de conservação e um barracão aberto próximo ao lago, um imóvel tipo casa bem pequena inacabado e um imóvel azulejado, aberto e em péssimas condições de estado. Cientes do despacho Id bf8a0bc: No edital a ser confeccionado, deverá constar a menção expressa de todos os ónus e penhoras averbados na matrícula do imóvel (art. 886, VI, do CPC), notadamente as penhoras registradas em favor da Fazenda Nacional (Proc. nº 5068482-42.2020.4.02.5101) e de Amaro Jose Machado (Proc. nº 0100703-45.2022.5.01.0282). A reclamada e o depositário do bem deverão colocá-lo à disposição para exame dos interessados e venda. Cientes das Decisões (Ids 5783983, a057cea e b4c32b9) e do Acórdão (Id 910f8cf). Cientes sobre eventuais penhoras e indisponibilidades existentes, nos termos do Artigo 886 VI do CPC, devendo o(s) interessado(s), observar(em) e examinar(em) os Autos do Processo, e a Certidão de Ônus Reais do(s) Imóvel(eis) penhorado(s). Os Leilões Públicos serão realizados na forma do Artigo 122 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (isenção do Arrematante em relação à débitos anteriores à Arrematação), que determina a observância do parágrafo único do artigo 130 do CTN e do § 1º do Artigo 908 do CPC, por ser a arrematação em Hasta Pública modalidade de Aquisição Originária, não se imputando ao eventual Arrematante responsabilidade por débitos anteriores à arrematação. Eventuais arrolamentos; débitos de IPTU e Condomínio; hipotecas; penhoras; dívidas propter rem; cartorárias, IPVA, e indisponibilidades se sub-rogarão no preço alcançado na Hasta Pública (art. 908, § 1º do CPC), e os créditos Trabalhistas terão prioridade sobre qualquer outro, na forma do artigo 186 do CTN. Não sendo possível pagar todos os débitos sub-rogados no valor auferido na Hasta Pública, devem os credores que não tiveram sua dívida adimplida encontrar outro bem do devedor para satisfazer seu(s) crédito(s). O Juízo da Execução poderá determinar a baixa de todas as penhoras e indisponibilidades que recaem sobre o imóvel, na forma do artigo 320-G do provimento 149/2023 do CNJ (redação dada pelo provimento 188/2024). Processo: 0100861-03.2022.5.01.0282 Vara: 02ª VARA DO TRABALHO DE CAMPOS DOS GOYTACAZES Autor: JORGE SOARES DIAS JUNIOR (ADVOGADO: JULLIANA SILVA LINHARES OLIVEIRA; ADVOGADO: ANTONIO CARLOS DA SILVA PAES) Réu: LIGA ESPIRITA DE CAMPOS MAN T HOSP ABRIGO DR JOAO VIANA (ADVOGADO: BRUNO RIBEIRO BATISTA) e outro(s)

Documentos do lote

Cópia do processoDocumentação

Processo judicial

0100861-03.2022.5.01.0282Consultar no TRT-1

Tribunal: TRT1
Vara: 02ª Vara do Trabalho de Campos dos Goytacazes
Exequente: Jorge Soares Dias Junior
Executado: LIGA ESPIRITA DE CAMPOS MAN T HOSP ABRIGO DR JOAO VIANA; outro(s)

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTUvalor não informado
Pago com o valor do lanceEventuais arrolamentos; débitos de IPTU e Condomínio; hipotecas; penhoras; dívidas propter rem; cartorárias, IPVA, e indisponibilidades se sub-rogarão no preço alcançado na Hasta Pública (art. 908, § 1º do CPC)

IPTU na prefeitura

A consulta de débitos de IPTU na prefeitura ainda não está disponível para este imóvel.

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 15.037 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.