ExtrajudicialBradescoOcupado

Casa na Barra da Tijuca

Rua Colbert Coelho, n°42 · Barra da Tijuca · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 338 m²
Área total: 500,5 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 172.021

Descrição do leiloeiro

Rio de Janeiro - RJ. Bairro Barra da Tijuca. Rua Colbert Coelho, n°42, (Lt 03 da Qd G). Casa do Cond. Rio Mar. Áreas Totais. Terr. 500,50m² e constr. 338,00m². Matr. 172.021 do 9°RI Local. Obs.: O vendedor providenciará sem prazo determinado a baixa das averbações constantes nas Avs.16, 18 e 19 da citada matrícula. Ocupada. (AF)

Dívidas

Informadas no anúncio

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 2.121.119R$ 6.276/m² × 338 m²

Faixa provável: R$ 1.824.162 a R$ 2.333.231 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 4.576/m², peso 1) e 20 vendas em 18 prédios próximos, até 930 m (R$ 7.975/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.001.129.

O valor atual do leilão (R$ 9.368.782) é 442% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 4.247.616+100%Barra da Tijuca, acima de 200 m²: R$ 12.567/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 4.576/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.576 e R$ 4.576/m².


02/2026	LOT 3 PAL 29430 QUADRA G	—	Casa	401 m²	R$ 1.764.000	R$ 4.399	R$ 1.834.910R$ 4.576/m²
01/2012	LOT 3 PAL 29430 QUADRA G	—	Casa	338 m²	R$ 790.000	R$ 2.337	R$ 1.177.571R$ 3.484/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 930 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 7.975/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 6.431 e R$ 9.210/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Ivaldo de Azambuja, 415	382 m	1	370 m²	R$ 6.037
Rua Ivaldo de Azambuja, 562	388 m	1	273 m²	R$ 12.865
Rua Ivaldo de Azambuja, 600	434 m	2	394 m²	R$ 7.246
Rua Jamil Haddad, 250	455 m	1	278 m²	R$ 12.622
Rua Ivaldo de Azambuja, 385	611 m	1	400 m²	R$ 6.473
Rua Firmino Portugal, 45	614 m	1	409 m²	R$ 4.966
Rua Mario Milward, 155	618 m	1	401 m²	R$ 7.036
Rua Ivaldo de Azambuja	624 m	1	409 m²	R$ 10.872
Rua Margarida Valladão, 61	660 m	1	404 m²	R$ 11.643
Rua Frei Jacinto Infantino, 211	660 m	1	353 m²	R$ 8.677
Rua Augusto Camossa Saldanha, 310	669 m	1	331 m²	R$ 5.323
Rua Abel da Silva, 70	735 m	1	378 m²	R$ 8.543
Rua Augusto Camossa Saldanha, 240	758 m	2	380 m²	R$ 7.132
Rua Ivaldo de Azambuja, 181	778 m	1	350 m²	R$ 6.101
Rua Mario Autuori, 233	789 m	1	306 m²	R$ 8.044
Rua Ivaldo de Azambuja, 166	821 m	1	396 m²	R$ 6.851
Rua Stanley Gomes, 21	913 m	1	418 m²	R$ 8.404
Rua Ivaldo de Azambuja, 222	930 m	1	385 m²	R$ 10.807

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.