Valor de mercado estimado
R$ 8.236.327,00R$ 8.413/m² × 979 m²
Faixa provável: R$ 6.671.425,00 a R$ 9.142.323,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 12 vendas em 12 prédios próximos, até 763 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 8.136.469,00.
O valor atual do leilão (R$ 4.111.800,00) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 12.303.005,00+49%Barra da Tijuca, acima de 200 m²: R$ 12.567/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Prédios parecidos próximos, até 763 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 8.413/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 7.656 e R$ 11.671/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Luz da Manhã, 130 | 253 m | 1 | 741 m² | R$ 8.097,00 |
| Rua Iberê Nazareth, 151 | 288 m | 1 | 1106 m² | R$ 13.017,00 |
| Rua Verdes Matas, 130 | 361 m | 1 | 802 m² | R$ 5.611,00 |
| Rua Pôr do Sol, 120 | 362 m | 1 | 819 m² | R$ 8.170,00 |
| Rua Canto dos Pássaros, 150 | 368 m | 1 | 788 m² | R$ 6.767,00 |
| Rua Iberê Nazareth, 246 | 378 m | 1 | 893 m² | R$ 11.758,00 |
| Rua Augusto Presgrave, 145 | 607 m | 1 | 835 m² | R$ 11.448,00 |
| Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, 12730 | 660 m | 1 | 783 m² | R$ 5.304,00 |
| Rua Augusto Presgrave, 85 | 661 m | 1 | 883 m² | R$ 7.952,00 |
| Rua Augusto Presgrave, 33 | 704 m | 1 | 997 m² | R$ 8.655,00 |
| Rua Benjamin Pesset, 37 | 727 m | 1 | 735 m² | R$ 11.643,00 |
| Rua Benjamin Pesset, 15 | 763 m | 1 | 1013 m² | R$ 13.392,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
