Apartamento no Belenzinho

Rua IntendÊncia, 212 Apartamento 17 · Belenzinho · São Paulo/SP

16 fotos

Resumo

Área privativa: 70 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 216.994

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

São Paulo/SP. Bairro Belenzinho. Rua Intendência. 212. Apartamento 17 (1º pavimento da Torre B). Empreendimento In Parque Belém Pacaembu. Áreas: privativa 70,00m² e fração ideal. 0,004305. Matrícula 216.994 do 7º RI local.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 302.809,00

Venda deste imóvel em 04/2026 por R$ 299.700 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,0%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 299.700,00.

O valor atual do leilão (R$ 333.000,00) é 110% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

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Média do bairro no ZAPR$ 674.225,00+123%Belenzinho, de 60 a 90 m²: R$ 9.632/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


08/04/2026	APARTAMENTO 17 TORRE B	Apartamento	100 m²	R$ 299.700,00	R$ 2.997	R$ 302.809R$ 3.028/m²
17/11/2025	APARTAMENTO 17 TORRE B	Apartamento(provável retomada pelo banco)	100 m²	R$ 471.000,00	R$ 4.710	R$ 481.480R$ 4.815/m²
14/06/2022	NO212 APARTAMENTO 17 TR. B	Apartamento	—	R$ 417.482,32 (0.43%)	—	R$ 510.054

Neste prédio

Mediana R$ 5.655/m² em 17 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.835 e R$ 6.170/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.


26/08/2026	APARTAMENTO 41 TORRE A	—	Apartamento	117 m²	R$ 620.000,00	R$ 5.299	R$ 620.000R$ 5.299/m²
14/08/2026	APARTAMENTO 181 TORRE B	1º	Apartamento	117 m²	R$ 750.000,00	R$ 6.410	R$ 750.000R$ 6.410/m²
06/08/2026	APARTAMENTO 14 TORRE A	—	Apartamento(retomada pelo banco)	63 m²	R$ 303.000,00	R$ 4.810	R$ 303.000R$ 4.810/m²
16/07/2026	APARTAMENTO 136 TORRE B	1º	Apartamentoleilão	63 m²	R$ 273.920,00	R$ 4.348	R$ 274.924R$ 4.364/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 8 TORRE A	—	Apartamento	75 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.667	R$ 351.283R$ 4.684/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 84 TORRE B	—	Apartamento	63 m²	R$ 352.000,00	R$ 5.587	R$ 354.579R$ 5.628/m²
17/06/2026	APARTAMENTO 22 TORRE A	—	Apartamento	75 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.800	R$ 362.638R$ 4.835/m²
08/04/2026	APARTAMENTO 17 TORRE B	—	Apartamentoleilão	100 m²	R$ 299.700,00	R$ 2.997	R$ 302.809R$ 3.028/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 115 TORRE A	1º	Apartamento	63 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.968	R$ 254.147R$ 4.034/m²
30/01/2026	APARTAMENTO 16 TORRE A	—	Apartamento	63 m²	R$ 355.000,00	R$ 5.635	R$ 361.791R$ 5.743/m²
08/01/2026	APARTAMENTO 141 TORRE A	1º	Apartamento	117 m²	R$ 650.000,00	R$ 5.556	R$ 662.433R$ 5.662/m²
02/01/2026	APARTAMENTO 71 TORRE A	—	Apartamento	117 m²	R$ 440.000,00	R$ 3.761	R$ 448.416R$ 3.833/m²
02/12/2025	APARTAMENTO 188 TORRE A	1º	Apartamento	75 m²	R$ 425.000,00	R$ 5.667	R$ 433.796R$ 5.784/m²
17/11/2025	APARTAMENTO 17 TORRE B	—	Apartamento(retomada pelo banco)	100 m²	R$ 471.000,00	R$ 4.710	R$ 481.480R$ 4.815/m²
28/10/2025	APARTAMENTO 47 TORRE B	—	Apartamento(retomada pelo banco)	117 m²	R$ 633.000,00	R$ 5.410	R$ 649.761R$ 5.553/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 111 TORRE B	1º	Apartamento	117 m²	R$ 550.000,00	R$ 4.701	R$ 564.563R$ 4.825/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 185 TORRE A	1º	Apartamento	63 m²	R$ 326.000,00	R$ 5.175	R$ 334.632R$ 5.312/m²
24/09/2025	APARTAMENTO 182 TORRE A	1º	Apartamento	75 m²	R$ 420.000,00	R$ 5.600	R$ 433.054R$ 5.774/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 148 TORRE A	1º	Apartamento	75 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.933	R$ 381.500R$ 5.086/m²
28/08/2025	APARTAMENTO 23 TORRE A	—	Apartamento	63 m²	R$ 225.000,00 (50%)	R$ 7.143	R$ 233.171R$ 7.402/m²
28/08/2025	APARTAMENTO 23 TORRE B	—	Apartamento	63 m²	R$ 225.000,00 (50%)	R$ 7.143	R$ 233.171R$ 7.402/m²
06/08/2025	APARTAMENTO 32 TORRE A	—	Apartamento	75 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.933	R$ 383.436R$ 5.112/m²
19/05/2025	APARTAMENTO 23 TORRE B	—	Apartamento(outro tipo)	63 m²	R$ 450.000,00	R$ 7.143	R$ 472.848R$ 7.506/m²
19/05/2025	APARTAMENTO 23 TORRE A	—	Apartamento(outro tipo)	63 m²	R$ 450.000,00	R$ 7.143	R$ 472.848R$ 7.506/m²
30/04/2025	APARTAMENTO 136 TORRE B	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	63 m²	R$ 347.000,00	R$ 5.508	R$ 365.593R$ 5.803/m²
18/03/2025	APARTAMENTO 82 TORRE B	—	Apartamento	75 m²	R$ 470.000,00	R$ 6.267	R$ 496.554R$ 6.621/m²
11/02/2025	APARTAMENTO 55 TORRE B	—	Apartamento	63 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.762	R$ 317.637R$ 5.042/m²
03/02/2025	APARTAMENTO 22 TORRE A	—	Apartamento	75 m²	R$ 277.983,65	R$ 3.706	R$ 294.326R$ 3.924/m²
20/01/2025	APARTAMENTO 88 TORRE A	—	Apartamento	75 m²	R$ 520.000,00	R$ 6.933	R$ 552.712R$ 7.369/m²
26/12/2024	APARTAMENTO 34 TORRE B	—	Apartamento	63 m²	R$ 370.000,00	R$ 5.873	R$ 394.877R$ 6.268/m²
03/12/2024	APARTAMENTO 161 TORRE B	1º	Apartamento	117 m²	R$ 620.000,00	R$ 5.299	R$ 661.685R$ 5.655/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 4 TORRE A	—	Apartamento	63 m²	R$ 243.068,00	R$ 3.858	R$ 260.714R$ 4.138/m²
21/11/2024	APARTAMENTO 117 TORRE B	1º	Apartamento	117 m²	R$ 700.000,00	R$ 5.983	R$ 750.818R$ 6.417/m²
18/11/2024	APARTAMENTO 65 TORRE A	—	Apartamento	63 m²	R$ 330.000,00	R$ 5.238	R$ 353.957R$ 5.618/m²
18/10/2024	APARTAMENTO 36 TORRE B	—	Apartamento	63 m²	R$ 415.000,00	R$ 6.587	R$ 447.169R$ 7.098/m²
17/10/2024	APARTAMENTO 37 TORRE A	—	Apartamento	117 m²	R$ 670.000,00	R$ 5.726	R$ 721.935R$ 6.170/m²
17/09/2024	APARTAMENTO 52 TORRE A	—	Apartamento	75 m²	R$ 455.000,00	R$ 6.067	R$ 492.926R$ 6.573/m²
22/08/2024	APARTAMENTO 35 TORRE A	—	Apartamento	63 m²	R$ 310.000,00	R$ 4.921	R$ 337.621R$ 5.359/m²
15/08/2024	APARTAMENTO 38 TORRE A	—	Apartamento	75 m²	R$ 450.000,00	R$ 6.000	R$ 490.095R$ 6.535/m²
07/05/2024	APARTAMENTO 86 TORRE A	—	Apartamento	63 m²	R$ 370.000,00	R$ 5.873	R$ 410.705R$ 6.519/m²
28/12/2023	APARTAMENTO 152 TORRE B	1º	Apartamento	75 m²	R$ 440.000,00	R$ 5.867	R$ 500.374R$ 6.672/m²
22/12/2023	APARTAMENTO 108 TORRE B	1º	Apartamento	75 m²	R$ 427.000,00	R$ 5.693	R$ 485.591R$ 6.474/m²
08/11/2023	APARTAMENTO 16 TORRE A	—	Apartamento	63 m²	R$ 233.200,00	R$ 3.702	R$ 265.617R$ 4.217/m²
25/10/2023	APARTAMENTO 34 TORRE B	—	Apartamento	63 m²	R$ 350.000,00	R$ 5.556	R$ 399.937R$ 6.349/m²
01/09/2023	APARTAMENTO 41 TORRE B	—	Apartamento	117 m²	R$ 404.000,00	R$ 3.453	R$ 463.801R$ 3.964/m²
03/08/2023	APARTAMENTO 81 TORRE B	—	Apartamento	117 m²	R$ 527.792,00	R$ 4.511	R$ 608.636R$ 5.202/m²
23/06/2023	APARTAMENTO 11 TORRE A	—	Apartamento	100 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.000	R$ 464.883R$ 4.649/m²
23/06/2023	APARTAMENTO 84 TORRE B	—	Apartamento	63 m²	R$ 290.000,00	R$ 4.603	R$ 337.041R$ 5.350/m²
06/06/2023	APARTAMENTO 16 TORRE B	—	Apartamento	63 m²	R$ 233.200,00	R$ 3.702	R$ 271.027R$ 4.302/m²
09/05/2023	APARTAMENTO 34 TORRE B	—	Apartamento(repetida em seguida)	63 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.000	R$ 367.830R$ 5.839/m²
03/05/2023	APARTAMENTO 88 TORRE B	—	Apartamento	75 m²	R$ 410.000,00	R$ 5.467	R$ 478.763R$ 6.384/m²
09/03/2023	APARTAMENTO 2 TORRE A	—	Apartamento	75 m²	R$ 322.696,00	R$ 4.303	R$ 380.203R$ 5.070/m²
09/03/2023	APARTAMENTO 91 TORRE A	—	Apartamento	117 m²	R$ 528.792,00	R$ 4.520	R$ 623.027R$ 5.325/m²
09/03/2023	APARTAMENTO 61 TORRE A	—	Apartamento	117 m²	R$ 528.792,00	R$ 4.520	R$ 623.027R$ 5.325/m²
09/03/2023	APARTAMENTO 51 TORRE A	—	Apartamento	117 m²	R$ 528.792,00	R$ 4.520	R$ 623.027R$ 5.325/m²
09/03/2023	APARTAMENTO 107 TORRE A	1º	Apartamento	117 m²	R$ 528.792,00	R$ 4.520	R$ 623.027R$ 5.325/m²
06/03/2023	APARTAMENTO 134 TORRE A	1º	Apartamento	63 m²	R$ 265.988,00	R$ 4.222	R$ 313.389R$ 4.974/m²
06/03/2023	APARTAMENTO 156 TORRE A	1º	Apartamento	63 m²	R$ 265.987,65	R$ 4.222	R$ 313.389R$ 4.974/m²
30/12/2022	APARTAMENTO 2 TORRE B	—	Apartamento	75 m²	R$ 322.196,00	R$ 4.296	R$ 383.604R$ 5.115/m²
20/12/2022	APARTAMENTO 104 TORRE B	1º	Apartamento	63 m²	R$ 261.304,00	R$ 4.148	R$ 311.107R$ 4.939/m²
30/11/2022	APARTAMENTO 42 TORRE A	—	Apartamento	23612 m²	R$ 325.941,57 (0.31%)	—	R$ 389.000
24/11/2022	APARTAMENTO 46 TORRE A	—	Apartamento	63 m²cadastro IPTU	R$ 280.000,00	R$ 4.444	R$ 334.170R$ 5.304/m²
11/11/2022	APARTAMENTO 17 A	—	Apartamento	23612 m²	R$ 369.036,00 (0.01%)	—	R$ 440.431
08/11/2022	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	23612 m²	R$ 343.000,00 (0.01%)	—	R$ 409.358
05/11/2022	—	—	Apartamento	23612 m²	R$ 257.620,00 (0.01%)	—	R$ 307.460
04/11/2022	—	—	Apartamento	23612 m²	R$ 257.620,00 (0.01%)	—	R$ 307.460
30/10/2022	APARTAMENTO 167 TORRE A	1º	Apartamento	117 m²	R$ 435.908,00	R$ 3.726	R$ 522.441R$ 4.466/m²
28/10/2022	APARTAMENTO 183 TORRE A	1º	Apartamento	23612 m²	R$ 280.000,00 (0.26%)	—	R$ 335.583
24/10/2022	APARTAMENTO 7 TORRE A	—	Apartamento	23612 m²	R$ 513.000,00 (0.43%)	—	R$ 614.836

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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