LOTE 41 – SÃO PAULO/SP – BAIRRO BELENZINHO – EDIFÍCIO IN PARQUE BELÉM PACAEMBU – APARTAMENTO C/ 01 VAGA – IMÓVEL OCUPADO
Rua Intendência, nº 212 – Apartamento nº 136 – 13º Pavimento – Torre B.
Área privativa de 40,530m²; Área comum de 30,125m² (sendo coberta de 16,907m² + 13,218m² descoberta), já incluindo o direito de utilização da vaga; Área total de 70,655m²; Área total edificada de 57,437m². Matr. 217.089 do 7º CRI local.
Eventual regularização necessária das áreas edificadas do imóvel e encargos perante os órgãos competentes, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes correrão por conta do arrematante.
Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.
A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado.
IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão.
Lance Inicial R$ 223.920,00 – Código do imóvel 922595
O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 274.924,00
Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 273.920 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 273.920,00.
O valor atual do leilão (R$ 223.920,00) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 223.920,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 422.014,00+54%Belenzinho, até 60 m²: R$ 10.412/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/07/2026
APARTAMENTO 136 TORRE B
Apartamento
63 m²
R$ 273.920,00
R$ 4.348
R$ 274.924R$ 4.364/m²
30/04/2025
APARTAMENTO 136 TORRE B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
63 m²
R$ 347.000,00
R$ 5.508
R$ 365.593R$ 5.803/m²
29/07/2022
APARTAMENTO 136 TORRE B
Apartamento
63 m²cadastro IPTU
R$ 347.000,00
R$ 5.508
R$ 423.527R$ 6.723/m²
Neste prédio
Mediana R$ 5.465/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.887 e R$ 5.781/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.