ExtrajudicialFundação Ceee de Seguridade Social EletroceeeDesocupado

Comercial no Teresópolis

Av. Teresópolis, 2958 Conjunto 407 · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 49.61 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 74562

Descrição do leiloeiro

Porto Alegre/RS. Bairro Teresópolis. Av. Teresópolis, 2958. Conjunto 407. Edifício Comercial. Áreas: privativa 49,61m² e fração ideal de 0 ,02844. Matrícula 74.562 do 3º RI local. Observações: Constituição de condomínio pendente de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do(a) comprador(a). Desocupado. Eventual desocupação por conta do(a) comprador(a).

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Este imóvel

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28/03/2023	407 CONJUNTO NO 407	Comercial	49.61 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.104	R$ 143.977R$ 2.902/m²

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.650/m² (mediana de 3). Na mesma planta (49,61 m²), 2 vendas saem por R$ 2.940/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.650/m² (−10%).


23/06/2026	403	4º	Comercial	28.11 m²	R$ 87.000,00	R$ 3.095	R$ 85.590R$ 3.045/m²
11/09/2023	413	4º	Comercial	50.63 m²	R$ 292.961,66	R$ 5.786	R$ 280.451R$ 5.539/m²
28/03/2023	206 CONJUNTO NO 206	2º	Comercial	34.43 m²	R$ 113.000,00	R$ 3.282	R$ 105.645R$ 3.068/m²
28/03/2023	207 CONJUNTO NO 207	2º	Comercial	50.63 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.101	R$ 146.781R$ 2.899/m²
28/03/2023	307 CONJUNTO NO 307	3º	Comercial	49.61 m²	R$ 158.000,00	R$ 3.185	R$ 147.716R$ 2.978/m²
28/03/2023	407 CONJUNTO NO 407	4º	Comercial	49.61 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.104	R$ 143.977R$ 2.902/m²
28/03/2023	411 CONJUNTO NO 411	4º	Comercial	46.7 m²	R$ 146.000,00	R$ 3.126	R$ 136.497R$ 2.923/m²
28/03/2023	313 CONJUNTO NO 313	3º	Comercial	50.63 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.160	R$ 149.586R$ 2.954/m²
28/03/2023	205 CONJUNTO NO 205	2º	Comercial	46.7 m²	R$ 146.000,00	R$ 3.126	R$ 136.497R$ 2.923/m²
20/12/2021	404	4º	Comercial	28.11 m²	R$ 94.000,00	R$ 3.344	R$ 86.193R$ 3.066/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Avaliação: não informada pelo leiloeiro

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Leiloeiro: pestanaleiloes.com.brvisto em 28/10
Vendedor: Fundação Ceee de Seguridade Social Eletroceee
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 105.000

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 5.250

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.150

Escritura e registro≈ R$ 1.671

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 115.071

R$ 2.320/m² · sem IPTU, condomínio

Condomínio por mês≈ R$ 661

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 570 a R$ 661). Custo mensal até a venda, fora do total.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

AnúnciosR$ 118.320

Total R$ 3.249 abaixo (3% do valor)