ExtrajudicialFundação Ceee de Seguridade Social EletroceeeDesocupado

Comercial no Teresópolis

Av. Teresópolis, 2958 Conjunto 206 · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 34.43 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 74541

Descrição do leiloeiro

Porto Alegre/RS. Bairro Teresópolis. Av. Teresópolis, 2958. Conjunto 206. Edifício Comercial. Áreas: privativa 34,43m² e fração ideal de 0 ,01974. Matrícula 74.541 do 3º RI local. Observações: Constituição de condomínio pendente de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do(a) comprador(a). Desocupado. Eventual desocupação por conta do(a) comprador(a).

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 106.213,00R$ 3.085/m² × 34,43 m²

Faixa provável: R$ 91.343,00 a R$ 116.834,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 3.045/m², peso 1) e 1 anúncio no prédio (R$ 3.906/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.125/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 107.074,00.

O valor atual do leilão (R$ 88.000,00) é 83% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


28/03/2023	206 CONJUNTO NO 206	Comercial	34.43 m²	R$ 113.000,00	R$ 3.282	R$ 105.645R$ 3.068/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.045/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.045 e R$ 3.045/m². Anúncios pedem R$ 3.906/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.


23/06/2026	403	4º	Comercial	28.11 m²	R$ 87.000,00	R$ 3.095	R$ 85.590R$ 3.045/m²
11/09/2023	413	4º	Comercial	50.63 m²	R$ 292.961,66	R$ 5.786	R$ 280.451R$ 5.539/m²
28/03/2023	206 CONJUNTO NO 206	2º	Comercial	34.43 m²	R$ 113.000,00	R$ 3.282	R$ 105.645R$ 3.068/m²
28/03/2023	207 CONJUNTO NO 207	2º	Comercial	50.63 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.101	R$ 146.781R$ 2.899/m²
28/03/2023	307 CONJUNTO NO 307	3º	Comercial	49.61 m²	R$ 158.000,00	R$ 3.185	R$ 147.716R$ 2.978/m²
28/03/2023	407 CONJUNTO NO 407	4º	Comercial	49.61 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.104	R$ 143.977R$ 2.902/m²
28/03/2023	411 CONJUNTO NO 411	4º	Comercial	46.7 m²	R$ 146.000,00	R$ 3.126	R$ 136.497R$ 2.923/m²
28/03/2023	313 CONJUNTO NO 313	3º	Comercial	50.63 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.160	R$ 149.586R$ 2.954/m²
28/03/2023	205 CONJUNTO NO 205	2º	Comercial	46.7 m²	R$ 146.000,00	R$ 3.126	R$ 136.497R$ 2.923/m²
20/12/2021	404	4º	Comercial	28.11 m²	R$ 94.000,00	R$ 3.344	R$ 86.193R$ 3.066/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Porto Alegre

Ver todos

Lance mínimo · praça únicaR$ 88.000

Praça única13/11 · 11h30: R$ 88.000
Lance atualconsultado em 28/10: Sem ofertas0 lances
Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: pestanaleiloes.com.brvisto em 28/10
Vendedor: Fundação Ceee de Seguridade Social Eletroceee
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 88.000

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 4.400

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.640

Escritura e registro≈ R$ 1.440

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 96.480

R$ 2.802/m² · sem IPTU, condomínio

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 106.213

Total R$ 9.733 abaixo (9% do valor)