ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/AOcupado

Casa no Parque São Luís

Rua General Constâncio Cavalca, 118 · Parque São Luís · São Paulo/SP

Resumo

Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 32.756
Inscrição IPTU: 10717200247

Descrição do leiloeiro

Rua General Constâncio Cavalcanti, 118, Parque São Luís, São Paulo, SP, 02840030. Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 104,5 m² de área terreno, 150 m² de área construída. Matrícula(s): 32.756. Cartório: 8º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 107.172. 0024-7. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 625.313,00R$ 2.875/m² × 217,5 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 506.504,00 a R$ 694.097,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1965 a 1995, até 709 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 593.775,00.

O valor atual do leilão (R$ 294.000,00) é 47% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 4.400/m²Parque São Luis: R$ 4.400/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


29/11/2024	—	Casa(provável retomada pelo banco)	150 m²	R$ 434.000,00	R$ 2.893	R$ 467.916R$ 3.119/m²
15/12/2021	—	Casa	150 m²	R$ 420.000,00	R$ 2.800	R$ 528.078R$ 3.521/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


29/11/2024	—	—	Casa(retomada pelo banco)	150 m²	R$ 434.000,00	R$ 2.893	R$ 467.916R$ 3.119/m²
15/12/2021	—	—	Casa	150 m²	R$ 420.000,00	R$ 2.800	R$ 528.078R$ 3.521/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1965 a 1995, até 709 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.875/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 2.069 e R$ 3.023/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Rodrigues Blandi, 46 (1980)	147 m	1	179 m²	R$ 2.840,00
R Comen Cesar Alfieri, 19 (1993)	167 m	1	266 m²	R$ 2.922,00
R Comen Cesar Alfieri, 97 (1977)	182 m	1	177 m²	R$ 4.691,00
R Alberto Andalo, 430 (1972)	215 m	1	240 m²	R$ 2.956,00
R S Feliciano, 48 (1970)	267 m	1	180 m²	R$ 2.714,00
R Prof Andrioli, 196 (1986)	409 m	1	171 m²	R$ 2.680,00
R Marq de Recife, 257 (1986)	424 m	1	170 m²	R$ 811,00
R Dr Artur Zapponi, 57 (1977)	425 m	1	209 m²	R$ 3.681,00
R Cap Jose Amaral, 89 (1967)	469 m	1	217 m²	R$ 3.654,00
R Lagoinha, 241 (1978)	519 m	1	190 m²	R$ 2.478,00
R Guaicara, 201 (1995)	560 m	1	181 m²	R$ 2.967,00
R Registro, 201 (1974)	565 m	1	213 m²	R$ 1.924,00
R Iramar, 152 (1975)	572 m	1	200 m²	R$ 2.055,00
R Simao de Toledo Castelhanos, 346 (1983)	602 m	1	208 m²	R$ 2.073,00
R Dom Jose dos Santos, 289 (1967)	605 m	1	175 m²	R$ 2.010,00
R Claudio Ghirelli, 182 (1978)	620 m	1	170 m²	R$ 1.431,00
R Clara Parente, 55 (1970)	638 m	1	234 m²	R$ 2.980,00
R Lucio de Mendonca, 106 (1982)	662 m	1	192 m²	R$ 3.153,00
R Pde Domingos Gava, 418 (1991)	688 m	1	179 m²	R$ 2.910,00
R Rev Erodice Pontes de Queiroz, 96 (1971)	709 m	1	173 m²	R$ 4.031,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: pestanaleiloes.com.brvisto em 25/10
Vendedor: Banco Santander Brasil S/A
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 294.000

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 14.700

ITBI São Paulo (3%)R$ 8.820

Escritura e registro≈ R$ 6.899

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 324.419

sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 625.313R$ 300.894 (+48%)