Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 220.000Ver imóveis disponíveis em Porto Alegre

ExtrajudicialCreditas Soluções Financeiras LtdaOcupadoAceita parcelamento

Terreno no Ipanema

Rua Sinai, 41 - Casa 01, Condomínio de Lotes Pateo Verde · Ipanema · Porto Alegre/RS

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 220.000
Data do leilão: 05/10/2026
Data do lance vencedor: 01/10/2026
Em relação à avaliação: 44% abaixo
Fonte: portalzuk.com.br

4 fotos

Resumo

Área total: 209.46 m²
Tipo: Terreno
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 202.715

Descrição do leiloeiro

Edital

Terreno. Endereço: Rua Sinai, n° 41, Unidade nº 01 do Condomínio de Lotes Pateo Verde, Ipanema, Porto Alegre/RS. Área de terreno: 209,46m². Matrícula nº 202.715 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. (I) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (II) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (II) Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante.

Dívidas

Informadas no anúncio

Tributosvalor não informado
Comprador pagaCaberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadas

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Mercado

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


19/04/2023	UNIDADE 1	Outro(provável retomada pelo banco)	—	R$ 389.088,76	—	R$ 445.697

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.956/m² (mediana de 5). Na mesma planta (209,46 m²), 1 venda sai por R$ 6.841/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.005/m² (−71%).


17/06/2026	56	—	Casa	152.33 m²	R$ 1.012.000,00	R$ 6.643	R$ 1.013.226R$ 6.651/m²
16/04/2026	UNIDADE PRIVATIVA 53	—	Outro	—	R$ 315.000,00	—	R$ 312.129
16/04/2026	UNIDADE PRIVATIVA 52	—	Outro	—	R$ 385.000,00	—	R$ 381.491
27/03/2026	UNIDADE PRIVATIVA 64	—	Outro	—	R$ 210.000,00	—	R$ 208.593
05/03/2026	34	—	Casa	175.41 m²	R$ 1.050.000,00	R$ 5.986	R$ 1.042.966R$ 5.946/m²
18/12/2025	UNIDADE PRIVATIVA 52	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 293.850,00	—	R$ 293.892
18/12/2025	UNIDADE PRIVATIVA 53	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 255.000,00	—	R$ 255.037
03/12/2025	5	—	Casa	176.37 m²	R$ 1.130.000,00	R$ 6.407	R$ 1.130.162R$ 6.408/m²
13/11/2025	15	—	Casa	150.41 m²	R$ 1.020.000,00	R$ 6.781	R$ 1.018.090R$ 6.768/m²
17/10/2025	31	—	Casa	196.11 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 5.609	R$ 1.098.509R$ 5.601/m²
19/09/2025	UNIDADE PRIVATIVA 47	—	Outro	—	R$ 235.000,00	—	R$ 235.901
23/06/2025	57	—	Casa	173.29 m²	R$ 1.050.000,00	R$ 6.059	R$ 1.076.826R$ 6.214/m²
09/06/2025	17	—	Casa	199.96 m²	R$ 1.300.000,00	R$ 6.501	R$ 1.333.213R$ 6.667/m²
03/06/2025	40 UNIDADE PRIVATIVA 40	—	Casa	124.34 m²	R$ 795.000,00	R$ 6.394	R$ 815.311R$ 6.557/m²
03/06/2025	71	—	Casa	144.99 m²	R$ 1.090.000,00	R$ 7.518	R$ 1.117.848R$ 7.710/m²
08/05/2025	16	—	Casa	150.35 m²	R$ 1.250.000,00	R$ 8.314	R$ 1.287.735R$ 8.565/m²
13/03/2025	18	—	Casa	146.49 m²	R$ 930.000,00	R$ 6.349	R$ 964.070R$ 6.582/m²
11/03/2025	UNIDADE PRIVATIVA 65	—	Outro	—	R$ 296.500,00	—	R$ 307.362
14/01/2025	16	—	Casa(repetida em seguida)	199.96 m²	R$ 650.000,00	R$ 3.251	R$ 680.696R$ 3.405/m²
02/12/2024	70	—	Casa	101.6 m²	R$ 735.000,00	R$ 7.234	R$ 774.701R$ 7.625/m²
22/10/2024	17	—	Casa	199.96 m²	R$ 1.300.000,00	R$ 6.501	R$ 1.385.227R$ 6.927/m²
30/08/2024	23	—	Casa	150 m²	R$ 1.165.000,00	R$ 7.767	R$ 1.275.336R$ 8.503/m²
20/08/2024	UNIDADE PRIVATIVA 65	—	Outro	—	R$ 229.500,00	—	R$ 251.236
19/08/2024	UNIDADE PRIVATIVA 49	—	Outro	—	R$ 260.000,00	—	R$ 284.624
11/07/2024	16	—	Casa	199.96 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 5.001	R$ 1.107.086R$ 5.537/m²
08/07/2024	48 UNIDADE PRIVATIVA 48	—	Casa	150 m²	R$ 171.000,00	R$ 1.140	R$ 189.312R$ 1.262/m²
02/07/2024	56	—	Casa	152.33 m²	R$ 850.000,00	R$ 5.580	R$ 941.023R$ 6.178/m²
13/05/2024	59	—	Casa	209.31 m²	R$ 1.285.000,00	R$ 6.139	R$ 1.431.884R$ 6.841/m²
25/04/2024	UNIDADE PRIVATIVA 25	—	Outro	—	R$ 255.000,00	—	R$ 285.999
18/04/2024	42	—	Casa	183.85 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 5.983	R$ 1.233.722R$ 6.710/m²
22/03/2024	55	—	Casa	167.52 m²	R$ 885.000,00	R$ 5.283	R$ 991.497R$ 5.919/m²
22/01/2024	UNIDADE PRIVATIVA 54	—	Outro	—	R$ 215.799,35	—	R$ 241.767
04/12/2023	UNIDADE PRIVATIVA 71	—	Outro	—	R$ 280.000,00	—	R$ 314.123
27/10/2023	UNIDADE PRIVATIVA 49	—	Outro	—	R$ 235.350,00	—	R$ 264.834
10/10/2023	17	—	Casa	199.96 m²	R$ 1.300.000,00	R$ 6.501	R$ 1.462.860R$ 7.315/m²
15/09/2023	UNIDADE PRIVATIVA 71	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 290.000,00	—	R$ 331.616
24/08/2023	UNIDADE PRIVATIVA 5	—	Outro	—	R$ 250.000,00	—	R$ 286.243
16/08/2023	UNIDADE PRIVATIVA 34	—	Outro	—	R$ 348.750,00	—	R$ 399.309
10/07/2023	UNIDADE PRIVATIVA 61	—	Outro	—	R$ 212.500,00	—	R$ 244.485
30/05/2023	22 UNIDADE PRIVATIVA 22	—	Terreno	—	R$ 950.000,00	—	R$ 1.089.565
20/04/2023	LOTE 46 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 235.350,00	—	R$ 269.591
19/04/2023	UNIDADE 1	—	Outro	—	R$ 389.088,76	—	R$ 445.697
29/03/2023	UNIDADE PRIVATIVA 28	—	Outro	—	R$ 254.144,38	—	R$ 290.826
14/03/2023	UNIDADE PRIVATIVA 36	—	Outro	—	R$ 249.480,00	—	R$ 285.489
13/03/2023	UNIDADE PRIVATIVA 41	—	Outro	—	R$ 287.000,00	—	R$ 328.424
08/02/2023	6	—	Casa	197.99 m²	R$ 1.140.000,00	R$ 5.758	R$ 1.301.910R$ 6.576/m²
23/11/2022	UNID AUT 25 CONDOMINIO LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 190.000,00	—	R$ 218.868
13/10/2022	UNIDADE AUTONOMA 69	—	Outro	—	R$ 224.150,00	—	R$ 258.373
06/10/2022	RUA SINAI 41	—	Outro	—	R$ 217.550,00	—	R$ 250.765
06/10/2022	UNIDADE 7	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 326.400,00	—	R$ 376.234
21/09/2022	UA 15 A SER CONSTRUIDA NO CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 235.000,00	—	R$ 272.411
19/09/2022	UA 15 A SER CONSTRUIDA NO CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 225.000,00	—	R$ 260.819
14/09/2022	LOTE 12 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 223.820,00	—	R$ 259.452
12/09/2022	UNIDADE AUTONOMA NO 25	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 170.000,00	—	R$ 197.064
01/09/2022	LOTE 37 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 237.500,00	—	R$ 275.309
01/09/2022	LOTE 64 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 237.500,00	—	R$ 275.309
02/06/2022	LOTE 68 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 265.000,00	—	R$ 309.456
02/06/2022	LOTE 2 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 235.000,00	—	R$ 274.423
27/04/2022	LOTE 8 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 237.000,00	—	R$ 277.380
11/04/2022	LOTE 55 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 180.000,00	—	R$ 210.668
11/04/2022	LOTE 56 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 227.000,00	—	R$ 265.676
08/04/2022	UNIDADE AUTONOMA NO 70	—	Outro	—	R$ 230.000,00	—	R$ 269.187
06/04/2022	LOTE 43 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 225.000,00	—	R$ 263.335
30/03/2022	LOTE 46 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 236.000,00	—	R$ 277.122
23/03/2022	UA 31 A SER CONSTRUIDA NO CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 250.000,00	—	R$ 293.562
22/03/2022	UA 42 A SER CONSTRUIDA NO CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 225.000,00	—	R$ 264.206
14/03/2022	LOTE 18 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 184.000,00	—	R$ 216.061
04/02/2022	LOTE 29 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 166.708,85	—	R$ 195.582
24/11/2021	LOTE 22	—	Outro	—	R$ 190.000,00	—	R$ 223.930
19/11/2021	UA 41 A SER CONSTRUIDA NO CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 180.000,00	—	R$ 212.144
16/11/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 38	—	Outro	—	R$ 180.500,00	—	R$ 212.733
16/11/2021	LOTE 33 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 165.000,00	—	R$ 194.465
20/10/2021	UNIDADE AUTONOMA 23 CONDOMINO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 173.000,00	—	R$ 204.286
07/10/2021	LOTE 40 CONDOMINIO DE LOTES PATEO VERDE	—	Outro	—	R$ 175.750,00	—	R$ 207.533
29/09/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 14	—	Outro	—	R$ 173.000,00	—	R$ 204.138
24/09/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 31	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 185.250,00	—	R$ 218.592
21/09/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 63	—	Outro	—	R$ 242.250,00	—	R$ 285.852
21/09/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 3	—	Outro	—	R$ 190.000,00	—	R$ 224.197
21/09/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 4	—	Outro	—	R$ 190.000,00	—	R$ 224.197
20/09/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 58	—	Outro	—	R$ 180.500,00	—	R$ 212.987
17/09/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 59	—	Outro	—	R$ 184.000,00	—	R$ 217.117
15/09/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 60	—	Outro	—	R$ 233.700,00	—	R$ 275.763
14/09/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 17	—	Outro	—	R$ 173.000,00	—	R$ 204.138
14/09/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 16	—	Outro	—	R$ 173.000,00	—	R$ 204.138
31/08/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 34	—	Outro	—	R$ 178.600,00	—	R$ 211.923
09/08/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 8	—	Outro	—	R$ 238.176,77	—	R$ 282.615
02/06/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 13	—	Outro	—	R$ 174.000,00	—	R$ 209.814
01/03/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 21	—	Outro	—	R$ 284.000,00	—	R$ 346.816
04/02/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 20	—	Outro	—	R$ 200.000,00	—	R$ 244.698
11/01/2021	UNIDADE AUTONOMA NO 19	—	Outro	—	R$ 180.000,00	—	R$ 221.697
11/12/2020	UNIDADE AUTONOMA NO 66	—	Outro	—	R$ 219.450,00	—	R$ 271.956
11/12/2020	UNIDADE AUTONOMA NO 67	—	Outro	—	R$ 219.000,00	—	R$ 271.398
11/12/2020	UNIDADE AUTONOMA NO 50	—	Outro	—	R$ 199.500,00	—	R$ 247.232
11/12/2020	UNIDADE AUTONOMA NO 51	—	Outro	—	R$ 199.500,00	—	R$ 247.232
30/11/2020	UNIDADE AUTONOMA NO 30	—	Outro	—	R$ 180.000,00	—	R$ 224.861

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 202.715 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

Praça única05/10 · 11h08: R$ 220.000
Avaliação: R$ 392.857

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: portalzuk.com.br
Vendedor: Creditas Soluções Financeiras Ltda
Pagamento: À vista, parcelamento, FGTS

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 220.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 11.000

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.600

Escritura e registro≈ R$ 3.300

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 240.900

sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 600

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 750). Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem do arrematante sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 392.857R$ 151.957 (+39%)

AnúnciosR$ 368.676R$ 127.776 (+35%)

Média do bairro (ZAP)R$ 917.158R$ 676.258 (+74%)