Endereço do Imóvel: Rua Visconde de Inhaúma, 134, Condominio do Edificio Rio Parana Sala 809 ( antes 830 a 832), Centro, Rio de Janeiro, RJ, 20091-007 SALA COMERCIAL , Padrão , OCUPADO . Área(s): 83 m² de área construída, 83 m² de área privativa. Matrícula(s): 50.469. Cartório: 7° CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3.353.110-4 /Contribuinte: 90.400.888/0001-42 . Taxa de condomínio: R$ 545,34 IPTU anual: R$ 3.922,00 O imóvel possui 1 sala(s) a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.24872 Valor Alvo: R$ 186.239,75
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 50.469 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Prédios parecidos próximos, até 457 m, área parecida
Mediana R$ 2.703/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.322 e R$ 3.334/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.103/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance máximo (conservador), para 25% de margemprovisórioR$ 34.000Abaixo do lance mínimo (R$ 186.240): não participe.Lance máximo provisório: condomínio e IPTU estimados pela referência de até 0,2% do valor por mês; cancelamento de ônus contado como 1 ato, sem leitura da matrícula.
4 dados pendentes
Lance mínimoR$ 186.240
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.312
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.587
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 1.364/1988, arts. 14-19, red. Lei 5.740/2014 e Lei 6.250/2017 (3% desde 01/01/2018).
Escritura e registro≈ R$ 7.807
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (Registro + Escritura: Tabela de emolumentos RJ 2026 (registro)).
IPTU em abertopago pelo vendedor
Dívida de IPTU que fica com o comprador, pelo anúncio ou pela consulta à prefeitura, aplicada a regra de quem paga deste leilão.
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 208.946
Na simulação o custo total é R$ 244.231: este total + posse e advogado R$ 13.813, certidões, cancelamentos e outros R$ 771, reforma R$ 12.769, custos até a venda R$ 7.932.
R$ 2.517/m² · sem desocupação
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. O lance máximo acima já conta esses custos.
Valor de mercadoR$ 330.444R$ 121.498 abaixo (37% do valor)
Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 387.999R$ 179.053 abaixo (46% do valor)
Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
AnúnciosR$ 157.107R$ 51.839 acima (33% do valor)
Mediana do preço pedido em anúncios parecidos no ZAP, já descontada a negociação usual.