Endereço do Imóvel: Rua Antonio Peres Mulla, 344, Vila Carrao, São Paulo, SP, 03434080 Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 350 m² de área terreno, 251 m² de área construída. Matrícula(s): 53.074. Cartório: 9º CRI DE SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 116.152.0039-7. IPTU anual: R$ 5.284,40 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.25773 Valor Alvo: R$ 407.750,75
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 53.074 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 732.418,00R$ 2.918/m² × 251 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 593.259,00 a R$ 812.984,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1965 a 1995, até 975 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 728.653,00.
O valor atual do leilão (R$ 318.045,59) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.177.946,63+61%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.550.648,00+112%Vila Carrão, acima de 200 m²: R$ 6.178/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/09/2025
LOTE 18 QUADRA 27
Casa(provável retomada pelo banco)
251 m²
R$ 843.000,00
R$ 3.359
R$ 869.201R$ 3.463/m²
24/09/2012
LOTE 18 QUADRA 27
Casa
251 m²
R$ 92.000,00
R$ 367atípico
R$ 170.297R$ 679/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 318.046
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.902
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.541
Escritura e registro≈ R$ 4.771
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 348.260
R$ 1.387/m² · sem condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 732.418R$ 384.158 (+52%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.177.947R$ 829.687 (+70%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.550.648R$ 1.202.388 (+78%)
