Valor de mercado estimado
R$ 357.756,00R$ 4.259/m² × 84 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 332.713,00 a R$ 379.221,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 350.028,00.
O valor atual do leilão (R$ 207.651,01) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 415.302,02+16%
Pelo anúncio R$ 348.730,00−3% 3 anúncios no prédio pedem R$ 6.190/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 613.466,00+71% Vila Formosa, de 60 a 90 m²: R$ 9.801/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 15/12/2015 APARTAMENTO 42 BLOCO B Apartamento 84 m² R$ 191.198,21 R$ 2.276 R$ 273.902 R$ 3.260/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 4.259/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.135 e R$ 4.502/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 6.190/m² (mediana de 3). Na mesma planta (62,593 m²), 188 vendas saem por R$ 3.908/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.190/m² (+58%).
Vendas no ITBI · 189 Anúncios no ZAP · 4 Outros leilões · 1
Todos (189) Apartamento (189) Mesma planta (62,593 m²) (189)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 03/08/2026 APARTAMENTO 94 — Apartamento 84 m² R$ 380.000,00 R$ 4.524 R$ 380.000 R$ 4.524/m² 31/07/2026 APARTAMENTO 42 — Apartamento 84 m² R$ 350.000,00 R$ 4.167 R$ 351.283 R$ 4.182/m² 20/07/2026 APARTAMENTO 42 — Apartamento 84 m² R$ 360.000,00 R$ 4.286 R$ 361.319 R$ 4.302/m² 17/07/2026 APARTAMENTO 4 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 320.000,00 R$ 3.810 R$ 321.173 R$ 3.824/m² 14/07/2026 APARTAMENTO 43 — Apartamento 84 m² R$ 375.000,00 R$ 4.464 R$ 376.374 R$ 4.480/m² 26/05/2026 APARTAMENTO 13 — Apartamento 84 m² R$ 310.000,00 R$ 3.690 R$ 312.518 R$ 3.720/m² 19/11/2025 APARTAMENTO 11 BLOCO A — Apartamento(outro tipo) 84 m² R$ 124.913,50 (50%) R$ 2.974 R$ 127.693 R$ 3.040/m² 13/11/2025 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 84 m² R$ 350.000,00 R$ 4.167 R$ 357.788 R$ 4.260/m² 13/11/2025 APARTAMENTO 101 1º Apartamento(outro tipo) 84 m² R$ 350.000,00 R$ 4.167 R$ 357.788 R$ 4.260/m² 27/10/2025 APARTAMENTO 42 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 395.000,00 R$ 4.702 R$ 405.459 R$ 4.827/m² 11/07/2025 APARTAMENTO 63 — Apartamentoleilão 84 m² R$ 266.758,87 R$ 3.176 R$ 277.637 R$ 3.306/m² 12/05/2025 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 84 m² R$ 340.000,00 R$ 4.048 R$ 357.263 R$ 4.254/m² 24/03/2025 APARTAMENTO 94 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 370.000,00 R$ 4.405 R$ 390.904 R$ 4.654/m² 13/03/2025 APARTAMENTO 63 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 325.000,00 R$ 3.869 R$ 343.362 R$ 4.088/m² 25/09/2024 APARTAMENTO 92 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 335.000,00 R$ 3.988 R$ 362.923 R$ 4.320/m² 20/06/2024 APARTAMENTO 4 E VG — Apartamento 84 m² R$ 320.000,00 R$ 3.810 R$ 352.773 R$ 4.200/m² 26/03/2024 APARTAMENTO 14 D E VG — Apartamento 84 m² R$ 355.000,00 R$ 4.226 R$ 399.231 R$ 4.753/m² 02/01/2024 APARTAMENTO 63 — Apartamento 84 m² R$ 460.000,00 R$ 5.476 R$ 521.696 R$ 6.210/m² 27/12/2023 APARTAMENTO 24 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 325.000,00 R$ 3.869 R$ 369.595 R$ 4.400/m² 05/10/2023 APARTAMENTO 3 BLOCO A — Apartamento(outro tipo) 84 m² R$ 224.381,61 R$ 2.671 R$ 256.396 R$ 3.052/m² 03/05/2023 APARTAMENTO 21 — Apartamento 84 m² R$ 280.000,00 R$ 3.333 R$ 326.960 R$ 3.892/m² 30/03/2023 APARTAMENTO 53 — Apartamento 84 m² R$ 320.000,00 R$ 3.810 R$ 377.026 R$ 4.489/m² 08/03/2023 APARTAMENTO 11 BLOCO B — Apartamento(outro tipo) 84 m² R$ 45.000,00 R$ 536atípico R$ 53.019 R$ 632/m² 18/11/2022 APARTAMENTO 54 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 199.000,00 R$ 2.369 R$ 237.499 R$ 2.827/m² 30/09/2022 APARTAMENTO 94 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 310.000,00 R$ 3.690 R$ 374.264 R$ 4.455/m² 19/07/2022 APARTAMENTO 53 E VG — Apartamento 84 m² R$ 340.000,00 R$ 4.048 R$ 414.983 R$ 4.941/m² 17/06/2022 APARTAMENTO 13 — Apartamento 84 m² R$ 118.000,00 (50%) R$ 2.810 R$ 144.165 R$ 3.433/m² 15/06/2022 APARTAMENTO 3 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 350.000,00 R$ 4.167 R$ 427.608 R$ 5.091/m² 29/03/2021 APARTAMENTO 13 E VG — Apartamento 84 m² R$ 300.000,00 R$ 3.571 R$ 385.929 R$ 4.594/m² 26/03/2021 APARTAMENTO 91 E VG — Apartamento 84 m² R$ 244.774,91 R$ 2.914 R$ 314.886 R$ 3.749/m² 12/11/2020 APARTAMENTO 82 E VG — Apartamento 84 m² R$ 240.000,00 R$ 2.857 R$ 313.766 R$ 3.735/m² 09/10/2020 APARTAMENTO 63 — Apartamento 84 m² R$ 270.000,00 R$ 3.214 R$ 354.097 R$ 4.215/m² 27/05/2020 APARTAMENTO 63 BLOCO — Apartamento(arrematação) 84 m² R$ 169.008,87 R$ 2.012 R$ 225.556 R$ 2.685/m² 25/03/2020 APARTAMENTO 3 BLOCO A — Apartamento(arrematação) 84 m² R$ 156.417,74 R$ 1.862 R$ 209.808 R$ 2.498/m² 05/02/2020 APARTAMENTO 74 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 109.841,58 R$ 1.308atípico R$ 147.759 R$ 1.760/m² 10/01/2020 APARTAMENTO 84 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 210.035,00 R$ 2.500 R$ 282.977 R$ 3.368/m² 12/12/2019 APARTAMENTO 41 — Apartamento 84 m² R$ 280.000,00 R$ 3.333 R$ 378.498 R$ 4.505/m² 14/11/2019 APARTAMENTO 43 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 235.388,12 R$ 2.802 R$ 318.929 R$ 3.796/m² 15/10/2019 APARTAMENTO 33 BLOCO C — Apartamento 84 m² R$ 226.133,57 R$ 2.692 R$ 307.229 R$ 3.657/m² 15/08/2019 APARTAMENTO 13 BLOCO B — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043atípico R$ 118.841 R$ 1.415/m² 20/05/2019 APARTAMENTO 84 BLOCO A — Apartamento(retomada pelo banco) 84 m² R$ 330.000,00 R$ 3.929 R$ 450.920 R$ 5.369/m² 11/03/2019 APARTAMENTO 41 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 250.000,00 R$ 2.976 R$ 342.916 R$ 4.082/m² 27/12/2018 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento 84 m² R$ 109.004,77 (50%) R$ 2.595 R$ 150.681 R$ 3.587/m² 10/08/2018 APARTAMENTO 43 BLOCO — Apartamento 84 m² R$ 226.133,57 R$ 2.692 R$ 313.754 R$ 3.735/m² 03/05/2018 APARTAMENTO 34 — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 217.230,89 R$ 2.586 R$ 302.809 R$ 3.605/m² 19/02/2018 APARTAMENTO 33 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 200.000,00 R$ 2.381 R$ 280.444 R$ 3.339/m² 15/01/2018 APARTAMENTO 72 — Apartamento 84 m² R$ 320.000,00 R$ 3.810 R$ 449.511 R$ 5.352/m² 10/10/2017 APARTAMENTO 12 BLOCO — Apartamento 84 m² R$ 217.230,89 R$ 2.586 R$ 306.246 R$ 3.646/m² 06/01/2017 APARTAMENTO 62 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 204.223,40 R$ 2.431 R$ 291.361 R$ 3.468/m² 19/12/2016 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento 84 m² R$ 300.000,00 R$ 3.571 R$ 428.026 R$ 5.095/m² 27/10/2016 APARTAMENTO 42 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 168.000,00 R$ 2.000 R$ 240.203 R$ 2.860/m² 08/07/2016 APARTAMENTO 61 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 204.223,40 R$ 2.431 R$ 291.893 R$ 3.475/m² 28/06/2016 APARTAMENTO 84 BLOCO — Apartamento 84 m² R$ 204.223,40 R$ 2.431 R$ 291.754 R$ 3.473/m² 24/06/2016 APARTAMENTO 23 BLOCO B — Apartamento(arrematação) 84 m² R$ 187.192,21 R$ 2.228 R$ 267.423 R$ 3.183/m² 25/05/2016 APARTAMENTO 71 E VG — Apartamento 84 m² R$ 320.000,00 R$ 3.810 R$ 456.955 R$ 5.441/m² 20/05/2016 APARTAMENTO 61 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 204.223,40 R$ 2.431 R$ 291.628 R$ 3.471/m² 23/12/2015 APARTAMENTO 31 — Apartamento 84 m² R$ 103.200,00 R$ 1.229atípico R$ 147.840 R$ 1.761/m² 15/12/2015 APARTAMENTO 84 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 330.000,00 R$ 3.929 R$ 472.744 R$ 5.629/m² 15/12/2015 APARTAMENTO 42 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 191.198,21 R$ 2.276 R$ 273.902 R$ 3.260/m² 28/10/2015 APARTAMENTO 24 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 191.198,21 R$ 2.276 R$ 273.953 R$ 3.261/m² 07/07/2015 APARTAMENTO 31 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 76.758,57 R$ 914atípico R$ 110.181 R$ 1.312/m² 16/06/2015 APARTAMENTO 22 — Apartamento 84 m² R$ 191.198,21 R$ 2.276 R$ 274.732 R$ 3.270/m² 20/04/2015 APARTAMENTO 41 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 138.500,00 (50%) R$ 3.298 R$ 199.539 R$ 4.751/m² 16/04/2015 APARTAMENTO 51 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 250.000,00 R$ 2.976 R$ 360.178 R$ 4.288/m² 12/02/2015 APARTAMENTO 53 BLOCO — Apartamento 84 m² R$ 285.000,00 R$ 3.393 R$ 414.317 R$ 4.933/m² 30/12/2014 APARTAMENTO 84 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 179.125,10 R$ 2.132 R$ 263.037 R$ 3.131/m² 23/05/2014 APARTAMENTO 92 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 250.000,00 R$ 2.976 R$ 380.390 R$ 4.528/m² 20/05/2014 APARTAMENTO 43 E VG — Apartamento 84 m² R$ 280.000,00 R$ 3.333 R$ 426.037 R$ 5.071/m² 14/05/2014 APARTAMENTO 11 E VG — Apartamento 84 m² R$ 250.000,00 R$ 2.976 R$ 380.390 R$ 4.528/m² 27/03/2014 APARTAMENTO 61 — Apartamento(outro tipo) 84 m² R$ 107.477,62 R$ 1.279atípico R$ 165.942 R$ 1.975/m² 27/03/2014 APARTAMENTO 61 — Apartamento 84 m² R$ 107.477,62 R$ 1.279atípico R$ 165.942 R$ 1.975/m² 25/02/2014 APARTAMENTO 102 E VG 1º Apartamento 84 m² R$ 43.796,17 (50%) R$ 1.043atípico R$ 68.097 R$ 1.622/m² 25/02/2014 APARTAMENTO 102 E VG 1º Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043atípico R$ 136.194 R$ 1.622/m² 10/02/2014 APARTAMENTO 104 BLOCO 1º Apartamento 84 m² R$ 280.000,00 R$ 3.333 R$ 435.360 R$ 5.182/m² 03/10/2013 APARTAMENTO 53 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 280.000,00 R$ 3.333 R$ 451.954 R$ 5.380/m² 24/09/2013 APARTAMENTO 44 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 270.000,00 R$ 3.214 R$ 441.119 R$ 5.251/m² 18/09/2013 APARTAMENTO 104 1º Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 230.000,00 R$ 2.738 R$ 375.768 R$ 4.473/m² 09/09/2013 APARTAMENTO 92 E VG — Apartamento 84 m² R$ 125.123,00 R$ 1.490 R$ 204.423 R$ 2.434/m² 21/08/2013 APARTAMENTO 63 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 250.000,00 R$ 2.976 R$ 413.281 R$ 4.920/m² 02/08/2013 APARTAMENTO 53 — Apartamento 84 m² R$ 190.000,00 R$ 2.262 R$ 314.093 R$ 3.739/m² 12/06/2013 APARTAMENTO 32 — Apartamento(arrematação) 84 m² R$ 150.000,06 R$ 1.786 R$ 254.188 R$ 3.027/m² 03/05/2013 APARTAMENTO 71 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 275.000,00 R$ 3.274 R$ 470.996 R$ 5.607/m² 27/03/2013 APARTAMENTO 42 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 76.758,57 R$ 914atípico R$ 134.299 R$ 1.599/m² 20/02/2013 APARTAMENTO 12 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 210.000,00 R$ 2.500 R$ 370.661 R$ 4.413/m² 26/12/2012 APARTAMENTO 73 BLOCO A — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 52.492,66 R$ 625atípico R$ 94.246 R$ 1.122/m² 24/12/2012 APARTAMENTO 31 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 230.000,00 R$ 2.738 R$ 412.944 R$ 4.916/m² 27/11/2012 APARTAMENTO 74 — Apartamento 84 m² R$ 215.000,00 R$ 2.560 R$ 389.113 R$ 4.633/m² 26/10/2012 APARTAMENTO 72 — Apartamento 84 m² R$ 180.000,00 R$ 2.143 R$ 329.547 R$ 3.923/m² 21/09/2012 APARTAMENTO 83 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 235.000,00 R$ 2.798 R$ 434.999 R$ 5.179/m² 03/09/2012 APARTAMENTO 12 BLOCO B — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043atípico R$ 162.138 R$ 1.931/m² 03/07/2012 APARTAMENTO 81 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 220.000,00 R$ 2.619 R$ 419.287 R$ 4.991/m² 27/06/2012 APARTAMENTO 103 E VG 1º Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 59.749,94 R$ 711atípico R$ 115.373 R$ 1.373/m² 25/06/2012 APARTAMENTO 92 — Apartamento 84 m² R$ 150.000,00 R$ 1.786 R$ 289.640 R$ 3.449/m² 16/05/2012 APARTAMENTO 64 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 180.000,00 R$ 2.143 R$ 351.727 R$ 4.188/m² 10/05/2012 APARTAMENTO 92 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 120.000,00 R$ 1.429 R$ 234.485 R$ 2.792/m² 09/02/2012 APARTAMENTO 93 BLOCO A — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 76.758,57 R$ 914atípico R$ 155.599 R$ 1.853/m² 27/01/2012 APARTAMENTO 54 BLOCO B — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 68.559,06 R$ 816atípico R$ 140.801 R$ 1.676/m² 19/01/2012 APARTAMENTO 94 BLOCO A — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 68.559,06 R$ 816atípico R$ 140.801 R$ 1.676/m² 12/01/2012 APARTAMENTO 42 — Apartamento 84 m² R$ 210.000,00 R$ 2.500 R$ 431.281 R$ 5.134/m² 21/12/2011 APARTAMENTO 44 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 200.000,00 R$ 2.381 R$ 415.750 R$ 4.949/m² 09/12/2011 APARTAMENTO 61 BLOCO A — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 76.758,57 R$ 914atípico R$ 159.562 R$ 1.900/m² 28/11/2011 APARTAMENTO 42 — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043 R$ 184.588 R$ 2.198/m² 24/10/2011 APARTAMENTO 71 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 130.000,00 R$ 1.548 R$ 278.549 R$ 3.317/m² 21/10/2011 APARTAMENTO 41 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 185.000,00 R$ 2.202 R$ 396.396 R$ 4.718/m² 06/07/2011 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento 84 m² R$ 170.000,00 R$ 2.024 R$ 384.804 R$ 4.581/m² 25/05/2011 APARTAMENTO 12 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 105.000,00 R$ 1.250 R$ 249.228 R$ 2.967/m² 05/05/2011 APARTAMENTO 63 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 171.000,00 R$ 2.036 R$ 405.885 R$ 4.833/m² 31/03/2011 APARTAMENTO 53 E VG — Apartamento 84 m² R$ 178.000,00 R$ 2.119 R$ 444.068 R$ 5.286/m² 22/03/2011 APARTAMENTO 11 E VG — Apartamento 84 m² R$ 195.000,00 R$ 2.321 R$ 486.479 R$ 5.790/m² 14/03/2011 APARTAMENTO 82 E VG — Apartamento 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043 R$ 218.522 R$ 2.602/m² 25/02/2011 APARTAMENTO 11 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 100.000,00 R$ 1.190 R$ 254.561 R$ 3.029/m² 23/02/2011 APARTAMENTO 22 BLOCO B — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 76.758,57 R$ 914 R$ 195.397 R$ 2.327/m² 15/12/2010 APARTAMENTO 11 BLOCO A — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 76.758,57 R$ 914 R$ 202.579 R$ 2.412/m² 25/11/2010 APARTAMENTO 31 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 150.000,00 R$ 1.786 R$ 404.201 R$ 4.813/m² 19/11/2010 APARTAMENTO 11 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 76.758,57 R$ 914 R$ 206.839 R$ 2.463/m² 03/11/2010 APARTAMENTO 62 BLOCO D — Apartamento 84 m² R$ 154.500,00 R$ 1.839 R$ 416.327 R$ 4.956/m² 30/09/2010 APARTAMENTO 3 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 150.000,00 R$ 1.786 R$ 421.632 R$ 5.020/m² 15/09/2010 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 80.000,00 R$ 952 R$ 224.870 R$ 2.676/m² 03/08/2010 APARTAMENTO 81 — Apartamento 84 m² R$ 100.000,00 R$ 1.190 R$ 286.515 R$ 3.410/m² 05/07/2010 APARTAMENTO 4 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 98.000,00 R$ 1.167 R$ 286.150 R$ 3.408/m² 04/06/2010 APARTAMENTO 63 E VG — Apartamento 84 m² R$ 158.000,00 R$ 1.881 R$ 470.632 R$ 5.603/m² 28/05/2010 APARTAMENTO 34 E VG — Apartamento 84 m² R$ 140.000,00 R$ 1.667 R$ 423.664 R$ 5.045/m² 24/05/2010 APARTAMENTO 94 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 150.000,00 R$ 1.786 R$ 453.926 R$ 5.405/m² 30/03/2010 APARTAMENTO 51 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 150.000,00 R$ 1.786 R$ 467.750 R$ 5.569/m² 18/03/2010 APARTAMENTO 1 E VG B — Apartamento 84 m² R$ 135.000,00 R$ 1.607 R$ 420.975 R$ 5.011/m² 05/02/2010 APARTAMENTO 81 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 148.000,00 R$ 1.762 R$ 468.973 R$ 5.583/m² 03/02/2010 APARTAMENTO 63 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 145.000,00 R$ 1.726 R$ 459.467 R$ 5.469/m² 15/01/2010 APARTAMENTO 21 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 130.000,00 R$ 1.548 R$ 418.349 R$ 4.982/m² 13/01/2010 APARTAMENTO 44 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 150.000,00 R$ 1.786 R$ 482.711 R$ 5.747/m² 29/12/2009 APARTAMENTO 23 — Apartamento 84 m² R$ 113.653,00 R$ 1.353 R$ 371.921 R$ 4.428/m² 16/12/2009 APARTAMENTO 54 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 125.000,00 R$ 1.488 R$ 409.053 R$ 4.869/m² 07/12/2009 APARTAMENTO 13 E VG — Apartamento 84 m² R$ 130.000,00 R$ 1.548 R$ 425.415 R$ 5.066/m² 10/11/2009 APARTAMENTO 32 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 113.653,29 R$ 1.353 R$ 378.792 R$ 4.509/m² 10/10/2009 APARTAMENTO 52 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 125.000,00 R$ 1.488 R$ 423.121 R$ 5.037/m² 22/09/2009 APARTAMENTO 91 — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043 R$ 300.282 R$ 3.576/m² 18/08/2009 APARTAMENTO 54 — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 63.432,53 R$ 755 R$ 220.412 R$ 2.623/m² 02/07/2009 APARTAMENTO 92 BLOCO B — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043 R$ 310.076 R$ 3.692/m² 30/06/2009 APARTAMENTO 11 — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043 R$ 316.152 R$ 3.765/m² 30/06/2009 APARTAMENTO 4 BLOCO A — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 76.758,57 R$ 914 R$ 277.049 R$ 3.299/m² 30/06/2009 APARTAMENTO 81 — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 76.758,57 R$ 914 R$ 277.049 R$ 3.299/m² 17/06/2009 APARTAMENTO 94 — Apartamento 84 m² R$ 120.000,00 R$ 1.429 R$ 433.122 R$ 5.158/m² 05/06/2009 APARTAMENTO 32 E VG — Apartamento 84 m² R$ 130.000,00 R$ 1.548 R$ 469.216 R$ 5.587/m² 03/04/2009 APARTAMENTO 83 BLOCO A — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 76.758,57 R$ 914 R$ 288.214 R$ 3.432/m² 18/02/2009 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento 84 m² R$ 120.000,00 R$ 1.429 R$ 463.987 R$ 5.525/m² 12/02/2009 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 84 m² R$ 110.000,00 R$ 1.310 R$ 425.321 R$ 5.065/m² 23/12/2008 APARTAMENTO 13 — Apartamento 84 m² R$ 130.000,00 R$ 1.548 R$ 517.209 R$ 6.159/m² 19/12/2008 APARTAMENTO 82 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 90.000,00 R$ 1.071 R$ 358.068 R$ 4.261/m² 15/12/2008 APARTAMENTO 31 — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 80.000,00 R$ 952 R$ 318.283 R$ 3.788/m² 24/11/2008 APARTAMENTO 104 1º Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043 R$ 355.200 R$ 4.230/m² 19/11/2008 APARTAMENTO 63 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 80.000,00 R$ 952 R$ 324.412 R$ 3.861/m² 31/10/2008 APARTAMENTO 13 — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043 R$ 360.116 R$ 4.288/m² 27/10/2008 APARTAMENTO 91 BLOCO A — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 76.758,57 R$ 914 R$ 315.575 R$ 3.758/m² 15/10/2008 APARTAMENTO 64 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 93.500,00 R$ 1.113 R$ 384.404 R$ 4.576/m² 12/09/2008 APARTAMENTO 53 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 80.000,00 R$ 952 R$ 331.971 R$ 3.950/m² 27/08/2008 APARTAMENTO 83 — Apartamento 84 m² R$ 95.000,00 R$ 1.131 R$ 398.324 R$ 4.742/m² 15/08/2008 APARTAMENTO 3 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 88.000,00 R$ 1.048 R$ 368.974 R$ 4.394/m² 11/08/2008 APARTAMENTO 102 1º Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 60.000,00 R$ 714 R$ 251.573 R$ 2.994/m² 28/07/2008 APARTAMENTO 44 — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043 R$ 372.562 R$ 4.436/m² 22/07/2008 APARTAMENTO 31 E VG — Apartamento(arrematação) 84 m² R$ 30.000,00 R$ 357atípico R$ 127.601 R$ 1.518/m² 22/07/2008 APARTAMENTO 32 E VG — Apartamento(arrematação) 84 m² R$ 30.000,00 R$ 357atípico R$ 127.601 R$ 1.518/m² 30/06/2008 APARTAMENTO 72 BLOCO A — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 68.559,06 R$ 816 R$ 296.543 R$ 3.529/m² 27/06/2008 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento 84 m² R$ 90.000,00 R$ 1.071 R$ 389.282 R$ 4.632/m² 23/06/2008 APARTAMENTO 23 — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 113.653,62 R$ 1.353 R$ 491.593 R$ 5.852/m² 13/06/2008 APARTAMENTO 41 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 149.000,00 R$ 1.774 R$ 644.479 R$ 7.673/m² 21/05/2008 APARTAMENTO 94 E VG — Apartamento 84 m² R$ 40.000,00 (50%) R$ 952 R$ 176.077 R$ 4.191/m² 07/05/2008 APARTAMENTO 83 — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043 R$ 385.575 R$ 4.591/m² 09/04/2008 APARTAMENTO 3 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 80.000,00 R$ 952 R$ 358.001 R$ 4.260/m² 07/04/2008 APARTAMENTO 12 E VG — Apartamento 84 m² R$ 95.000,00 R$ 1.131 R$ 425.127 R$ 5.061/m² 17/03/2008 APARTAMENTO 83 BLOCO B — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 63.432,53 R$ 755 R$ 288.825 R$ 3.438/m² 29/02/2008 APARTAMENTO 62 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 108.000,00 R$ 1.286 R$ 498.441 R$ 5.935/m² 08/02/2008 APARTAMENTO 31 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043 R$ 404.256 R$ 4.814/m² 01/02/2008 APARTAMENTO 63 BLOCO A — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 68.559,06 R$ 816 R$ 316.414 R$ 3.766/m² 02/01/2008 APARTAMENTO 52 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 107.477,62 R$ 1.279 R$ 499.988 R$ 5.950/m² 24/12/2007 APARTAMENTO 24 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 97.000,00 R$ 1.155atípico R$ 97.000 R$ 1.155/m² 26/10/2007 APARTAMENTO 72 — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043atípico R$ 87.592 R$ 1.043/m² 11/10/2007 APARTAMENTO 51 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 80.000,00 R$ 952atípico R$ 80.000 R$ 952/m² 13/07/2007 APARTAMENTO 64 BLOCO A — Apartamento 84 m² R$ 90.000,00 R$ 1.071atípico R$ 90.000 R$ 1.071/m² 12/07/2007 APARTAMENTO 13 E VG — Apartamento(retomada pelo banco) 84 m² R$ 60.244,80 R$ 717atípico R$ 60.245 R$ 717/m² 30/05/2007 APARTAMENTO 81 E VG — Apartamento 84 m² R$ 78.000,00 R$ 929atípico R$ 78.000 R$ 929/m² 23/02/2007 APARTAMENTO 74 — Apartamento 84 m² R$ 63.432,53 R$ 755atípico R$ 63.433 R$ 755/m² 15/02/2007 APARTAMENTO 72 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 80.000,00 R$ 952atípico R$ 80.000 R$ 952/m² 02/01/2007 APARTAMENTO 12 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 87.592,34 R$ 1.043atípico R$ 87.592 R$ 1.043/m² 01/12/2006 APARTAMENTO 52 BLOCO B — Apartamento 84 m² R$ 80.000,00 R$ 952atípico R$ 80.000 R$ 952/m² 28/09/2006 APARTAMENTO 92 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 76.758,57 R$ 914atípico R$ 76.759 R$ 914/m² 18/09/2006 APARTAMENTO 44 BLOCO A — Apartamento(repetida em seguida) 84 m² R$ 102.266,48 R$ 1.217atípico R$ 102.266 R$ 1.217/m² 18/07/2006 APARTAMENTO 34 E VG — Apartamento 84 m² R$ 77.000,00 R$ 917atípico R$ 77.000 R$ 917/m² 05/06/2006 APARTAMENTO 94 — Apartamento 84 m² R$ 79.800,00 R$ 950atípico R$ 79.800 R$ 950/m² 16/02/2006 APARTAMENTO 34 E VG — Apartamento 84 m² R$ 96.164,68 R$ 1.145atípico R$ 96.165 R$ 1.145/m² 13/01/2006 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento 84 m² R$ 77.500,00 R$ 923atípico R$ 77.500 R$ 923/m²
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Prédios parecidos construídos de 1988 a 2018, até 234 m, área parecida referência Mediana R$ 3.358/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.100 e R$ 3.890/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.830/m² (mediana de 16). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 16
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Av Cipriano Rodrigues, 200 (2000) 69 m 3 103 m² R$ 3.871,00 R Curuena, 175 (2014) 73 m 1 94 m² R$ 4.673,00 Av Cipriano Rodrigues, 975 (1999) 163 m 1 89 m² R$ 3.282,00 Av Cipriano Rodrigues, 875 (2006) 166 m 13 88 m² R$ 3.281,00 Av Cipriano Rodrigues, 340 (2005) 234 m 2 97 m² R$ 3.452,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.