Sala, Centro, Ocupado, 253.00 M² de área construída. Matrícula nº 23066.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 12 com prestações de R$ 59.496,86 sem juros + IPCA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 683.627,00R$ 1.864/m² × 366,85 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 553.738,00 a R$ 758.826,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 3.930/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.033/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios próximos, até 551 m (R$ 1.525/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 681.181,00.
O valor atual do leilão (R$ 946.000,00) é 138% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.960.254,00+187%Centro, acima de 200 m²: R$ 7.748/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.930/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 551 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 1.525/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.363 e R$ 2.507/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.698/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 946.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 47.300
ITBI São Paulo (3%)R$ 28.380
Escritura e registro≈ R$ 14.190
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.035.870
R$ 4.094/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 2.386
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 2.371 a R$ 2.400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 683.627−R$ 352.243 (-52%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.960.254R$ 924.384 (+47%)
