Apartamento no Jardim Castelo Branco

Detalhes do Lote Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua Arnaldo Victaliano, 881- Apartamento Und 34-A - Bloco 7-A Matrícula: 36.057 Processo: 1015099-27.2023.8.26.0506 Vara: 3ª CÍVEL Comarca: Ribeirão Preto/SP Exequente: Condomínio Residencial Boa Vista Executado: João Luiz Nunes Junior e outro Observações do Lote DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 36.057 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: O apartamento nº 34-A , situado no 3º pavimento, do Bloco 7, Ala A , do Residencial Boa Vista , nesta cidade, à Rua Arnaldo Vitaliano nº 881 , com a área útil de construção de 76,1225m² , área comum no edifício bloco de 16,9473 m², área comum nos módulos de box de comércio varejista e sanitário coletivo de 0,5508 m², totalizando assim 93,6206 m² de construção, correspondendo a uma fração ideal de terreno de 84,4792 m², equivalentes a 0,4167% do terreno e com taxa de participação condominial de 0,4167%, cabendo-lhe ainda uma vaga para estacionamento de veículo e moto as vagas nºs 25 e 26 (para motos) permanecerão comuns aos condôminos do edifício bloco, confrontando-se pela frente com área de estacionamento e área verde que separa o bloco Bl-7 do Bl-6, pelo lado direito de quem do conjunto olha para a Rua Arnaldo Vitaliano com área livre e recuo da rua particular do condomínio, pelo lado esquerdo com a unidade de final 3-A e pelos fundos com áreas de estacionamento, área livre que separa do corpo dos fundos, hall social e caixa de escadas. Cadastrado sob nº 154.657 na Prefeitura Municipal local. PROPRIETÁRIOS FIDUCIANTES: JOÃO LUIZ NUNES JUNIOR E ROSANGELA APARECIDA GONÇALVES NUNES. PROPRIETÁRIO FIDUCIÁRIO: BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A. 1.II – AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.01-36.057: servidão de passagem em favor de Cozac Engenharia e Construções LTDA. AV.10-36.057: retificação do nº de cadastro do imóvel – 154.657. R.14-36.057: compra do imóvel por João Luiz Nunes Junior e Rosangela Aparecida Gonçalves Nunes. R.15-36.057: alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S/A. AV.17-36.057: penhora dos autos nº 1015099-27.2023.8.26.0506. 1.III – OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: DÉBITO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA ATÉ 11/08/2025: R$ 124.554,47 (cento e vinte e quatro mil quinhentos e cinquenta e quatro reais e quarenta e sete centavos). Registra-se que não havendo o interesse na liquidação do contrato junto ao credor fiduciário , o arrematante ficará sub-rogado na posição contratual do devedor fiduciante. DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ 23/01/2026 (fls. 452-453): R$37.451,20 (trinta e sete mil quatrocentos e cinquenta e um reais e vinte centavos). Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem , a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante , conforme disposto na Cláusula 10 do edital. 1.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel em 11/08/2025: R$ 1.598,95 (mil quinhentos e noventa e oito reais e noventa e cinco centavos). 1.V – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 08/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 1.671,15 (mil seiscentos e setenta e um reais e quinze centavos). 1.VI – Valor de 50% da avaliação dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 08/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 835,57 (oitocentos e trinta e cinco reais e cinquenta e sete centavos). 1.VII – Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 1.671,15 (mil seiscentos e setenta e um reais e quinze centavos). 1.VIII – Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 835,57 (oitocentos e trinta e cinco reais e cinquenta e sete centavos). 1.IX – Localização do(s) bem(ns): R. Arnaldo Victaliano, 881, BL 7 A AP 34-A, Jardim Castelo Branco, CEP: 14091-283, Ribeirão Preto/SP. 1.X – Depositário(a): João Luiz Nunes Junior. ID296 Localização do Imóvel Endereço: Rua Arnaldo Victaliano, 881- Apartamento Und 34-A - Bloco 7-A - Jardim Castelo Branco Cidade: Ribeirão Preto / SP - CEP: 14091-283

• Auto de penhoraTermo de Penhora
• Auto de penhoraCertidão de Penhora
• Débito com o credor fiduciárioContrato Fiduciário
• CondomínioDébito Condominial - Jan26
• IPTU e tributosDébito - IPTU - Dívida Ativa

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