Terreno no Canto do Tortuga

Detalhes do Lote Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: Guarujá/SP Endereço: Condomínio IPORANGA localizado com acesso na altura do KM 17,5 da Rodovia Ariovaldo de Almeida Viana, antiga Estrada Guarujá-Bertioga, estando o imóvel o referido lote à PRAÇA N° 27 S/N Matrícula: 53.208 Descrição: Matrícula nº 53.208 do CRI de Guarujá/SP – R-90: Imóvel: Um lote de terreno no CONDOMÍNIO IPORANGA, Localizado na Rua Canto de Enseada n° 5582 – Canto do Tortuga – Guarujá, LOTE 79, da Quadra 62, seção “F”, do loteamento denominado Iporanga, situado na cidade e, município e comarca de Guarujá, medindo 30,00m de frente para a PRAÇA nº 27, lado direito de quem da praça olha para o terreno, partindo do ponto de confluência do lado direito da referida praça com o lote em questão, mede 40,00m, confrontando com a lateral esquerda do lote 53, daí virando a direita mede 85,00m, confrontando com os fundos dos lotes n°s 53,54 e 55, desse ponto segue em linha quebrada por 19,00m, confrontando com os fundos dos lotes 56 e 57, daí segue em linha quebrada em quatro segmentos, sendo um de 30,00m, confrontando com os fundos do lote nº 58, um de 20,00m confrontando com os fundos do lote nº 59, um segmento de 20,00m confrontando com os fundos do lote nº 60, e, um segmento de 18,00m, confrontando com os fundos do lote nº 61, daí segue por uma extensão de 76,00m, confrontando com os fundos dos lotes 62, 63 e 64; a partir desse ponto segue com uma distância de 18,00m, confrontando com os fundos do lote n.º 65, desse ponto segue em linha reta numa distância de 130,00m, confrontando com os fundos dos lotes 66, 67, 68 e 69, desse ponto vira a direita e segue em linha reta numa distância de 79,00m, confrontando com a lateral dos lotes 69 e parte do 70 a partir daí mede 13,00m, confrontando com uma viela; desse ponto segue em linha quebrada numa distância de 253,00m, confrontando com os fundos dos lotes nºs 37 e 45, inclusive, desse ponto segue por uma distância de 19,00m, confrontando com os fundos dos lotes 46 e 47, daí segue por uma linha reta de 12,00m, confrontando com os fundos do lote nº 48 e a partir daí segue por uma distância de 80,00m, confrontando com os fundos dos lotes 49, 50 e 51, desse ponto segue por 16,00m, confrontando com parte da lateral esquerda do lote nº 52 e daí mede 30,00m, confrontando com os fundos do mesmo lote 52, tendo com medida final a distância de 40,00m, acompanhando a lateral direita do lote nº 52, onde vem encontrar o lodo esquerdo da Praça 27, encerrando o referido lote, a área total de 18.500,00m2; sendo que o Executado HENRI é proprietário de 1/33 avos do referido lote, ou seja, 560,60 m2; imóvel este sujeito as condições restritivas, impostas pelos loteadores por ocasião do registro do loteamento. Cadastro pela Prefeitura Municipal de Guarujá, sob nº 3-1214-079-000. LOCALIZAÇÃO: Imóvel: Condomínio IPORANGA localizado na localizado com acesso na altura do KM 17,5 da Rodovia Ariovaldo de Almeida Viana, antiga Estrada Guarujá-Bertioga, estando o imóvel o referido lote à PRAÇA N° 27 S/N. OBS: Visando a manutenção e preservação ambientação, o adquirente poderá utilizar-se de 30% da área total do lote, estando expressamente vetado qualquer desmatamento dos 70% remanescentes. 1) Os lotes para receberam construções precisam de licenças e autorizações ambientais, e sua ocupação está limitada a 30% (trinta por cento) da área do lote. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.907.450,49 (um milhão, novecentos e sete mil, quatrocentos e cinquenta reais e quarenta e nove centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (janeiro de 2026). ONUS: Consta da certidão de ônus referente a unidade a ser levada a leilão, extraída pelo site ARISP, em 07.09.2023, conforme R.90 de 01.08.1985 – COMPRA E VENDA – IPORANGA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E CONSTRUÇÕES LTDA e a INVICTA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S/A (atualmente denominada INVICTA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA), venderam a parte ideal de 1/33 do imóvel objeto da presente matrícula, a HENRI DE KERCHOVE DE DENTERGHEM e s/mulher NATHALIE RAPHAELLE TERLINDEN; conforme AV.112 de 22.02.2017 – AJUIZAMENTO DE AÇÃO JUDICIAL EXEQUENDA; e conforme AV.126 de 10.09.2019 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 104.743,74, atualizados até 09/10/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARUJÁ extraídos do website da prefeitura: https://scimpmgsp.geometrus.com.br/mvia2_boletos/lista Processo: 1002985-37.2017.8.26.0451 Acessar Processo Vara: 5ª Vara Cível de Piracicaba/SP Comarca: Piracicaba/SP Exequente: BANCO BRADESCO S.A Executado: BIOCAPITAL PARTICIPAÇÕES SA e outros Localização do Imóvel Endereço: Condomínio IPORANGA localizado com acesso na altura do KM 17,5 da Rodovia Ariovaldo de Almeida Viana, antiga Estrada Guarujá-Bertioga, estando o imóvel o referido lote à PRAÇA N° 27 S/N - Canto do Tortuga Cidade: Guarujá / SP - CEP: 11443-380

• Condições de vendaProposta de Parcelamento
• IPTU e tributosDivida Ativa - Negativo
• IPTU e tributosIPTU 2026
• Cópia do processoProcesso

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