Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONOMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787705052854
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA GABRIEL FRANCO DA LUZ N. 888 Apto. 304, BLOCO 01
Descrição:
Apartamento, 88,5 m2 de área total, 41,19 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 187062 Ofício: 4.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA GABRIEL FRANCO DA LUZ N. 888 Apto. 304, BLOCO 01
- SARANDI
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 187062 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 115.909,00R$ 2.814/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 105.477,00 a R$ 126.341,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 114.632,00.
O valor atual do leilão (R$ 43.324,26) é 37% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 148.000,00+28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 222.718,00+92%Sarandi, até 60 m²: R$ 5.407/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/06/2026
304 TORRE 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 86.648,52
R$ 2.104
R$ 86.753R$ 2.107/m²
15/05/2025
304 TORRE 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 169.900,00
R$ 4.125
R$ 175.029R$ 4.250/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.814/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.959 e R$ 3.802/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
